Investir dans l'immobilier locatif à Balma
Pour investir à Balma (31130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 317 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Balma. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 317 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
425 180 €
Médiane : 387 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Balma les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Balma.
Prix au m² par quartier à Balma
À Balma, le prix médian au m² des appartements va de 3 147 €/m² dans le quartier Lasbordes à 3 639 €/m² dans le quartier Saint-Clair-Coteaux, soit un écart de 16 % (492 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 693 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 892 €/m² (Le Château) à 4 598 €/m² (Zone d'Activités Nord) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Clair-Coteaux
3 639 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lasbordes
3 147 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Balma au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Clair-Coteaux | 3 639 €/m² | 41 |
| 2 | Zone d'Activités Sud | 3 578 €/m² | 23 |
| 3 | La Plaine | 3 478 €/m² | 228 |
| 4 | Le Château | 3 376 €/m² | 145 |
| 5 | Zone d'Activités Nord | 3 268 €/m² | 137 |
| 6 | Centre Ancien | 3 189 €/m² | 60 |
| 7 | Centre | 3 180 €/m² | 8 |
| 8 | Lasbordes | 3 147 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Balma
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Balma
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 135 890 € | 3 397 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 179 000 € | 3 315 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 146 980 € | 3 195 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 184 910 € | 3 244 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 771 050 € | 7 206 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 158 500 € | 3 446 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 334 000 € | 3 121 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 259 000 € | 2 176 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 458 500 € | 4 984 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 89 630 € | 4 074 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 163 510 € | 3 803 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Balma
Quel est le prix moyen au m² à Balma ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Balma ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Balma ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Balma ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Balma avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Balma
Est-ce le bon moment pour acheter à Balma ?
Le marché de Balma est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balma ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balma est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balma ?
À Balma, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Balma ?
Balma est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Balma ?
Balma affiche un prix au m² de 3 317 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Balma, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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