Prix immobilier Balan 2026
3 077 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Balan (01360) est de 3 081 € pour un appartement et 3 030 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 081 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 030 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Balan
- Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 000 €/m²
+64.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 030 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Balan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 188 m² | 180 000 € | 957 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 147 000 € | 1 564 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 409 000 € | 3 030 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 317 100 € | 3 775 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 314 050 € | 3 529 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 440 000 € | 3 143 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 209 000 € | 3 215 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 130 000 € | 1 413 € |
| 08 août 2025 | Maison | 160 m² | 329 500 € | 2 059 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 119 m² | 230 000 € | 1 933 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 190 m² | 287 000 € | 1 511 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.76
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²
Écart résiduel observé : +42.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Balan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Balan s'élève à 3 081 €/m² pour un appartement et 3 030 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balan ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.
Balan est-elle chère par rapport à la France ?
Balan se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Balan
Est-ce le bon moment pour acheter à Balan ?
Les données invitent à la prudence sur Balan à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balan est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balan ?
À Balan, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Balan ?
Balan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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