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Investir dans l'immobilier locatif à Balan

Pour investir à Balan (01360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 862 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Balan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 862 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 595 €

Médiane : 278 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Balan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 634 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Balan.

Recommandation d'achat · Balan

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Balan

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 680 € (INSEE)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance -12,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance attendue : marché en correction

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-12,8 % sur 3 ans) pour négocier

Analyse complète de Balan

Dernières ventes enregistrées à Balan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Appartement40 m²130 000 €3 250 €
31 mars 2026Maison99 m²307 000 €3 101 €
09 mars 2026Maison116 m²465 000 €4 009 €
19 janv. 2026Maison128 m²327 000 €2 555 €
06 janv. 2026Maison86 m²306 000 €3 558 €
16 déc. 2025Bien mixte188 m²180 000 €957 €
15 déc. 2025Maison94 m²147 000 €1 564 €
01 déc. 2025Maison135 m²409 000 €3 030 €
26 nov. 2025Maison84 m²317 100 €3 775 €
06 nov. 2025Maison85 m²230 000 €2 706 €
03 nov. 2025Maison89 m²314 050 €3 529 €
30 oct. 2025Maison140 m²440 000 €3 143 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Balan

Maison 8p à Balan

Maison · 8p · 140 m²

67/100

170 000 €

7.1% brut4.8% netDPE E
Maison 4p à Balan

Maison · 4p · 82 m²

66/100

119 900 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Balan

Maison · 4p · 117 m²

66/100

415 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 5p à Balan

Maison · 5p · 98 m²

65/100

73 900 €

12.3% brut5.4% netDPE F
Appartement 4p à Balan

Appartement · 4p · 80.55 m²

64/100

265 000 €

4.8% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Balan

Maison · 5p · 120 m²

64/100

415 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 19 annonces à Balan

Questions fréquentes sur l'investissement à Balan

Quel est le prix moyen au m² à Balan ?
Le prix au m² à Balan est d'environ 2 862 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 634 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 199 €/m² pour une maison à Balan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 862 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Balan ?
Le rendement brut moyen à Balan est de 6 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Balan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Balan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Balan. Au prix de 2 862 €/m² pour un loyer estimé à 16,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 732 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Balan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Balan, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 862 €/m² contre 3 199 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Balan est-il assez actif pour investir ?
Balan a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,5 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Balan

Est-ce le bon moment pour acheter à Balan ?

Les données invitent à la prudence sur Balan à ce stade. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Balan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Balan est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Balan ?

Notre analyse de zone attribue à Balan un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Balan ?

Baisse des prix significative : tendance -12,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous le prix. Faible croissance attendue : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Balan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Balan ?

Balan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Balan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Balan ?

Balan affiche un prix au m² de 2 862 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Le marché de Balan a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Balan, le revenu disponible médian est de 28 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Valbonne à 2,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 12,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Balan

Les prix à Balan ont évolué de -6,5 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Balan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Balan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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