Loyer moyen Bais 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bais

9.24€/m²

médian estimé

7.3€

Min · IC 95%

9.24€

Médian

11.7€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

231€/mois

T2 (45m²)

416€/mois

T3 (65m²)

601€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bais

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.37%, excellent pour la rentabilité
Stabilité socio-économique : Score de stabilité socio de 82/100, faible chômage (5%)

Points d'attention

Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide
Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement locatif (7.37%), éviter la spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

231 €

Fourchette : 183–293 €/mois

45 m²

416 €

Fourchette : 329–527 €/mois

65 m²

601 €

Fourchette : 475–761 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 185 €/mois · T4 85 m² : ≈ 785 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 992 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.2 €/m².

Biens en vente à Bais, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 1 pièce de 85 m²65 000 €note Btravaux légers
Maison 6 pièces de 260 m²322 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 196 m²334 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 96 m²185 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 88 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 131,4 m²303 630 €DPE Cnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bais

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Bais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bais

Prix immobilier

1 447 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bais ?

Le loyer médian à Bais est de 9.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bais, le loyer attendu est d'environ 416 €/mois (fourchette 329-527 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bais ?

Le rendement brut moyen à Bais est de 7.66 % en appartement, 5.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Bais est-elle en zone Pinel ?

Bais est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Bais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 11.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 329 et 527 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bais

Est-ce le bon moment pour acheter à Bais ?

Sur la base des données publiques, Bais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bais est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bais ?

Notre analyse de zone attribue à Bais un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bais ?

Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler investisseurs locaux Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile. Piste : Se focaliser sur le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bais ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bais ?

Bais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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