Investir dans l'immobilier locatif à Bais
Pour investir à Bais (35680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 447 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
19 annonces analysées par IA à Bais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 447 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
153 599 €
Médiane : 114 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Bais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bais.
Recommandation d'achat · Bais
- Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.37%, excellent pour la rentabilité
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité socio de 82/100, faible chômage (5%)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement locatif (7.37%), éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Bais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 212 000 € | 1 643 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 221 650 € | 3 036 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 216 000 € | 2 323 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 376 m² | 300 000 € | 798 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 254 000 € | 1 198 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 14 août 2025 | Maison | 224 m² | 190 000 € | 848 € |
| 07 août 2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
| 06 août 2025 | Maison | 216 m² | 120 000 € | 556 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 525 m² | 335 000 € | 638 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 160 000 € | 920 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bais
Quel est le prix moyen au m² à Bais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bais ?
Le marché de Bais est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bais
Est-ce le bon moment pour acheter à Bais ?
Sur la base des données publiques, Bais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bais est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bais ?
Notre analyse de zone attribue à Bais un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bais ?
Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler investisseurs locaux Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2%), mais marché local volatile. Piste : Se focaliser sur le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bais ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bais ?
Bais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bais ?
Bais affiche un prix au m² de 1 447 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Le marché de Bais a enregistré 17 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Bais affiche un revenu médian des ménages de 24 840 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Bais
Les prix à Bais ont évolué de +16 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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