Prix immobilier Bagnoles de l'Orne Normandie 2026 : 2 111€/m²

Appartement

2 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 798 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans+13.7%

Recommandation d'achat — Bagnoles de l'Orne Normandie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 102 transactions/an, marché très actif pour zone rurale
Croissance prix robuste — Tendance départementale +1.4% retenue, marché stable

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
Parc immobilier dégradé — 40.3% de passoires F/G, rénovation énergétique urgente

Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 111 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 798 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bagnoles de l'Orne Normandie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	24 000 €	480 €
23 déc. 2025	Appartement	21 m²	28 000 €	1 333 €
22 déc. 2025	Appartement	58 m²	90 000 €	1 552 €
16 déc. 2025	Appartement	52 m²	72 500 €	1 394 €
16 déc. 2025	Maison	85 m²	169 600 €	1 995 €
15 déc. 2025	Appartement	16 m²	40 000 €	2 500 €
09 déc. 2025	Maison	129 m²	257 000 €	1 992 €
03 déc. 2025	Appartement	31 m²	61 800 €	1 994 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	73 800 €	2 460 €
28 nov. 2025	Appartement	58 m²	134 500 €	2 319 €
27 nov. 2025	Appartement	41 m²	102 200 €	2 493 €
27 nov. 2025	Appartement	75 m²	80 000 €	1 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.41

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

+0.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : +50.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Bagnoles de l'Orne Normandie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bagnoles de l'Orne Normandie

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie s'élève à 2 111 €/m² pour un appartement et 1 798 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 102 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnoles de l'Orne Normandie ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Bagnoles de l'Orne Normandie est-elle chère par rapport à la France ?

Bagnoles de l'Orne Normandie se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 2.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnoles de l'Orne Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Les données invitent à la prudence sur Bagnoles de l'Orne Normandie à ce stade. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût mitigation dans le budget acquisition Parc immobilier dégradé : 40.3% de passoires F/G, rénovation énergétique urgente. Piste : Cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnoles de l'Orne Normandie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bagnoles de l'Orne Normandie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.