Prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2026
2 699 habitants · Orne · 498 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie (61140) est de 2 023 € pour un appartement et 1 630 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 023 €
par m² · 363 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 630 €
par m² · 135 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Bagnoles de l'Orne Normandie
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bagnoles de l'Orne Normandie
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 102 transactions par an, marché très actif pour zone rurale
- Croissance prix robuste : tendance départementale +1,4 % retenue, marché stable
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente
Traitement radon : prévoir budget ventilation/soufflage pour zone classe 3
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
93 ventes ont été enregistrées à Bagnoles de l'Orne Normandie sur le millésime 2025, contre 97 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bagnoles de l'Orne Normandie ont évolué de +4.3 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 023 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 630 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bagnoles de l'Orne Normandie
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
301
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
54
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 221 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
1,9 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
16 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Bagnoles de l'Orne Normandie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 62 500 € | 1 953 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 100 000 € | 2 273 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 74 m² | 156 500 € | 2 115 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 129 m² | 180 000 € | 1 395 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 22 m² | 33 000 € | 1 500 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 43 m² | 75 000 € | 1 744 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 119 m² | 270 000 € | 2 269 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 105 m² | 264 000 € | 2 514 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 59 m² | 138 000 € | 2 339 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 35 m² | 70 000 € | 2 000 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 42 m² | 35 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bagnoles de l'Orne Normandie, déjà analysés
6 des 103 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 214 m²169 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Bien de 597 m²545 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 185 m²198 280 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 186 m²307 400 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 38 m²78 347 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 189 m²196 100 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Bagnoles de l'Orne Normandie
Estimer un bien à Bagnoles de l'Orne Normandie
Pour estimer un appartement à Bagnoles de l'Orne Normandie, partez du prix DVF de 2 023 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 498 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bagnoles de l'Orne Normandie
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 121 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 203 € (8,43 % du prix), dont 7 645 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
0.00
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 6,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bagnoles de l'Orne Normandie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2026 ?
Le prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie s'élève à 2 023 €/m² pour un appartement et 1 630 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 498 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
À Bagnoles de l'Orne Normandie, le prix au m² d'une maison est de 1 630 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 023 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnoles de l'Orne Normandie ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Bagnoles de l'Orne Normandie est-elle chère par rapport à la France ?
Bagnoles de l'Orne Normandie se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
15,2 % des logements diagnostiqués à Bagnoles de l'Orne Normandie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bagnoles de l'Orne Normandie
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Notre analyse de zone attribue à Bagnoles de l'Orne Normandie un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bagnoles de l'Orne Normandie 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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