Loyer Bagnoles de l'Orne Normandie : 9,3 €/m²

Name: Loyers au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bagnoles de l'Orne Normandie

9.28€/m²

médian estimé

6.45€

Min · IC 95%

9.28€

Médian

13.36€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

258€/mois

T2 (45 m²)

465€/mois

T3 (65 m²)

562€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bagnoles de l'Orne Normandie

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bagnoles de l'Orne Normandie

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 102 transactions par an, marché très actif pour zone rurale
Croissance prix robuste : tendance départementale +1,4 % retenue, marché stable

Points d'attention

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente

Traitement radon : prévoir budget ventilation/soufflage pour zone classe 3

Analyse complète de Bagnoles de l'Orne Normandie

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

258 €/mois

179 à 373 €

T2 · 45 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

465 €/mois

322 à 672 €

T3 · 65 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

562 €/mois

434 à 729 €

T4 · 85 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

735 €/mois

567 à 954 €

T5 et plus · 105 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

909 €/mois

701 à 1 178 €

Maison · 100 m²

8,5 €/m², loyer des maisons

850 €/mois

663 à 1 089 €

Calculer le loyer d'un logement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

465 €/mois

Fourchette à 95 % : 322 à 672 € par mois

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.26 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 363 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.3 €/m².

Biens en vente à Bagnoles de l'Orne Normandie, déjà analysés

6 des 103 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison de 214 m²169 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Bien de 597 m²545 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 185 m²198 280 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 186 m²307 400 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 38 m²78 347 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Appartement 6 pièces de 118 m²196 100 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bagnoles de l'Orne Normandie

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète Bagnoles de l'Orne Normandie

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bagnoles de l'Orne Normandie

Prix immobilier

2 023 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le loyer médian à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 9.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 13.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Pour un T2 de 45 m² à Bagnoles de l'Orne Normandie, le loyer attendu est d'environ 465 €/mois (fourchette 322 à 672 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le rendement brut moyen à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 5.50 % en appartement, 6.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 13.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 322 et 672 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bagnoles de l'Orne Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Sur la base des données publiques, Bagnoles de l'Orne Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Notre analyse de zone attribue à Bagnoles de l'Orne Normandie un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bagnoles de l'Orne Normandie 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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