Investir dans l'immobilier locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie
Pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie (61140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Bagnoles de l'Orne Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 111 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
139 530 €
Médiane : 102 749 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Bagnoles de l'Orne Normandie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagnoles de l'Orne Normandie.
Recommandation d'achat — Bagnoles de l'Orne Normandie
- Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 102 transactions/an, marché très actif pour zone rurale
- Croissance prix robuste — Tendance départementale +1.4% retenue, marché stable
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
- Parc immobilier dégradé — 40.3% de passoires F/G, rénovation énergétique urgente
Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Bagnoles de l'Orne Normandie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 24 000 € | 480 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 28 000 € | 1 333 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 90 000 € | 1 552 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 72 500 € | 1 394 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 169 600 € | 1 995 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 40 000 € | 2 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 257 000 € | 1 992 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 61 800 € | 1 994 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 73 800 € | 2 460 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 134 500 € | 2 319 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 102 200 € | 2 493 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bagnoles de l'Orne Normandie
Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnoles de l'Orne Normandie
Quel est le prix moyen au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bagnoles de l'Orne Normandie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagnoles de l'Orne Normandie
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Les données invitent à la prudence sur Bagnoles de l'Orne Normandie à ce stade. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût mitigation dans le budget acquisition Parc immobilier dégradé : 40.3% de passoires F/G, rénovation énergétique urgente. Piste : Cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnoles de l'Orne Normandie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bagnoles de l'Orne Normandie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Bagnoles de l'Orne Normandie affiche un prix au m² de 2 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bagnoles de l'Orne Normandie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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