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Investir dans l'immobilier locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie

Pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie (61140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 023 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bagnoles de l'Orne Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 023 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 814 €

Médiane : 148 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bagnoles de l'Orne Normandie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 891 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagnoles de l'Orne Normandie.

Négociation, travaux et rendement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 9,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +28,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    41,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 200 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Bagnoles de l'Orne Normandie

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bagnoles de l'Orne Normandie

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 102 transactions par an, marché très actif pour zone rurale
  • Croissance prix robuste : tendance départementale +1,4 % retenue, marché stable

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente

Traitement radon : prévoir budget ventilation/soufflage pour zone classe 3

Analyse complète de Bagnoles de l'Orne Normandie

Dernières ventes enregistrées à Bagnoles de l'Orne Normandie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Appartement32 m²62 500 €1 953 €
19 juin 2026Appartement44 m²100 000 €2 273 €
18 juin 2026Appartement74 m²156 500 €2 115 €
18 juin 2026Maison129 m²180 000 €1 395 €
15 juin 2026Appartement22 m²33 000 €1 500 €
12 juin 2026Appartement43 m²75 000 €1 744 €
09 juin 2026Maison119 m²270 000 €2 269 €
03 juin 2026Maison105 m²264 000 €2 514 €
01 juin 2026Appartement59 m²138 000 €2 339 €
28 mai 2026Appartement35 m²70 000 €2 000 €
27 mai 2026Appartement56 m²110 000 €1 964 €
26 mai 2026Maison42 m²35 000 €833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Maison 0p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Maison · 0p · 214 m²

76/100

169 000 €

13.8% brut8.6% netDPE E
Immeuble 0p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Immeuble · 0p · 597 m²

70/100

545 000 €

7.5% brut4.8% netDPE E
Maison 5p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Maison · 5p · 185 m²

69/100

198 280 €

7.4% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Maison · 8p · 186 m²

69/100

307 400 €

6.6% brut4.3% netDPE D
Appartement 2p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Appartement · 2p · 38 m²

68/100

78 347 €

5.4% brut4.2% netDPE D
Maison 8p à Bagnoles de l'Orne Normandie

Maison · 8p · 189 m²

67/100

196 100 €

7.6% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les annonces à Bagnoles de l'Orne Normandie

Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnoles de l'Orne Normandie

Quel est le prix moyen au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 2 023 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 891 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 630 €/m² pour une maison à Bagnoles de l'Orne Normandie (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 023 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le rendement brut moyen à Bagnoles de l'Orne Normandie est de 5.5 % (estimation sur données marché), contre 5.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bagnoles de l'Orne Normandie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bagnoles de l'Orne Normandie. Au prix de 2 023 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 465 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnoles de l'Orne Normandie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bagnoles de l'Orne Normandie, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 023 €/m² contre 1 630 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie est-il assez actif pour investir ?
Bagnoles de l'Orne Normandie a enregistré 93 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnoles de l'Orne Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnoles de l'Orne Normandie est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Notre analyse de zone attribue à Bagnoles de l'Orne Normandie un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 40,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique urgente. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bagnoles de l'Orne Normandie 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bagnoles de l'Orne Normandie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bagnoles de l'Orne Normandie ?

Bagnoles de l'Orne Normandie affiche un prix au m² de 2 023 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie a enregistré 93 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Bagnoles de l'Orne Normandie, le revenu disponible médian est de 26 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briouze à 16,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 69,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bagnoles de l'Orne Normandie

Les prix à Bagnoles de l'Orne Normandie ont évolué de +4,3 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bagnoles de l'Orne Normandie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bagnoles de l'Orne Normandie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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