Investir à Bagnères-de-Luchon en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bagnères-de-Luchon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

33 annonces analysées par IA à Bagnères-de-Luchon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 436 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 648 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Bagnères-de-Luchon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 689 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagnères-de-Luchon.

Recommandation d'achat — Bagnères-de-Luchon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bagnères-de-Luchon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	33 000 €	917 €
30 déc. 2025	Maison	123 m²	304 595 €	2 476 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	73 150 €	2 613 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	82 540 €	1 179 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	161 500 €	3 167 €
29 déc. 2025	Appartement	21 m²	45 000 €	2 143 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	83 650 €	2 535 €
26 déc. 2025	Maison	92 m²	104 308 €	1 134 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	92 200 €	3 688 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	129 000 €	3 000 €
19 déc. 2025	Appartement	120 m²	279 800 €	2 332 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	175 170 €	2 920 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bagnères-de-Luchon

Maison · 6p · 212 m²

72/100

330 000 €

7.9% brutDPE D

Appartement · 5p · 170 m²

360 000 €

Maison · 8p · 185 m²

380 000 €

Appartement · 1p · 22 m²

70 000 €

Maison · 5p · 124 m²

296 000 €

Appartement · 2p · 29 m²

62/100

65 000 €

5.5% brutDPE F

Voir toutes les 33 annonces à Bagnères-de-Luchon

Quelle stratégie d'investissement à Bagnères-de-Luchon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bagnères-de-Luchon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bagnères-de-Luchon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bagnères-de-Luchon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bagnères-de-Luchon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bagnères-de-Luchon

Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnères-de-Luchon

Quel est le prix moyen au m² à Bagnères-de-Luchon ?

Le prix au m² à Bagnères-de-Luchon est d'environ 2 436 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 689 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnères-de-Luchon ?

Le rendement brut moyen à Bagnères-de-Luchon est de 5.18 % (estimation sur données marché), contre 4.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnères-de-Luchon ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bagnères-de-Luchon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnères-de-Luchon ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bagnères-de-Luchon avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnères-de-Luchon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnères-de-Luchon ?

Les données invitent à la prudence sur Bagnères-de-Luchon à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Luchon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnères-de-Luchon est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnères-de-Luchon ?

À Bagnères-de-Luchon, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bagnères-de-Luchon ?

Bagnères-de-Luchon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Bagnères-de-Luchon ?

Bagnères-de-Luchon affiche un prix au m² de 2 436 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bagnères-de-Luchon, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Bagnères-de-Luchon

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bagnères-de-Luchon

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bagnères-de-Luchon

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