Prix immobilier Aydat 2026 : 2 620€/m²

Appartement

2 620 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-21.2%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Aydat

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 078 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aydat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	204 m²	205 700 €	1 008 €
16 déc. 2025	Maison	182 m²	95 000 €	522 €
04 déc. 2025	Maison	135 m²	315 000 €	2 333 €
18 nov. 2025	Maison	338 m²	431 584 €	1 277 €
13 nov. 2025	Maison	54 m²	138 200 €	2 559 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	343 713 €	3 370 €
20 oct. 2025	Maison	98 m²	196 500 €	2 005 €
17 oct. 2025	Maison	86 m²	27 500 €	320 €
26 sept. 2025	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €
18 sept. 2025	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €
28 août 2025	Maison	221 m²	387 170 €	1 752 €
26 août 2025	Maison	220 m²	120 000 €	545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.12

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.36

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Aydat

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aydat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aydat s'élève à 2 620 €/m² pour un appartement et 2 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aydat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aydat ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -21.2 %.

Aydat est-elle chère par rapport à la France ?

Aydat se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aydat

Est-ce le bon moment pour acheter à Aydat ?

Les données invitent à la prudence sur Aydat à ce stade. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aydat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aydat est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aydat ?

À Aydat, 29,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aydat ?

Aydat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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