Loyer moyen Avallon 2026
6 305 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Avallon (89200) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 423 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Avallon
9.39€/m²
médian estimé
7.71€
Min · IC 95%
9.39€
Médian
11.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
235€/mois
T2 (45m²)
423€/mois
T3 (70m²)
657€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Avallon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellents services — Score services de proximité maximal (100/100) pour la commune
- Rendement maisons — Rendement brut élevé sur les maisons estimé à 7.33%
Points d'attention
- Prix appartements décorrélés — Prix m² médian appartements à 4283€, bien au-dessus du marché local
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Traitement préventif Radon : Intégrer un diagnostic radon et un système de ventilation performant lors des travaux.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
235 €
Fourchette : 193–286 €/mois
423 €
Fourchette : 347–515 €/mois
610 €
Fourchette : 501–743 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.88 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Avallon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 140 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Avallon ?
Le loyer médian à Avallon est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Avallon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Avallon, le loyer attendu est d'environ 423 €/mois (fourchette 347-515 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Avallon ?
Le rendement brut moyen à Avallon est de 9.88 % en appartement, 7.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Avallon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Avallon est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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