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Investir dans l'immobilier locatif à Avallon

Pour investir à Avallon (89200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 097 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Avallon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 097 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

189 023 €

Médiane : 156 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Avallon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 359 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avallon.

Négociation, travaux et rendement à Avallon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,3 à 14,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Avallon

À Avallon, le prix au m² des appartements va de 1 021 €/m² dans le quartier Les Chaumes à 1 121 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 10 % (100 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 324 €/m² (Centre Ville) à 1 541 €/m² (La Morlande) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 121 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Chaumes

1 021 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Avallon au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre Ville1 121 €/m²85
2La Morlande1 071 €/m²42
3Les Chaumes1 021 €/m²5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Avallon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avallon

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellents services
  • Rendement maisons : rendement brut élevé sur les maisons estimé à 7,3 %

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
  • Vacance locative forte : taux de vacance élevé de 16,3 % sur le parc de logements

Traitement préventif radon : intégrer un diagnostic radon et un système de ventilation performant lors des travaux

Analyse complète de Avallon

Dernières ventes enregistrées à Avallon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Appartement41 m²44 150 €1 077 €
16 juin 2026Appartement40 m²59 500 €1 488 €
15 juin 2026Maison218 m²208 050 €954 €
04 juin 2026Maison75 m²75 000 €1 000 €
29 mai 2026Maison280 m²361 210 €1 290 €
28 mai 2026Appartement79 m²95 000 €1 203 €
22 mai 2026Appartement32 m²36 000 €1 125 €
22 mai 2026Appartement97 m²44 600 €460 €
20 mai 2026Appartement34 m²43 000 €1 265 €
18 mai 2026Maison74 m²163 500 €2 209 €
11 mai 2026Maison118 m²197 400 €1 673 €
07 mai 2026Maison180 m²230 000 €1 278 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avallon

Immeuble 0p à Avallon

Immeuble · 0p · 350 m²

77/100

369 000 €

7.1% brut5.5% netDPE D
Appartement 4p à Avallon

Appartement · 4p · 93 m²

76/100

81 000 €

11.7% brut6.8% netDPE E
Appartement 3p à Avallon

Appartement · 3p · 79 m²

73/100

78 500 €

10.4% brut6.4% netDPE E
Immeuble 0p à Avallon

Immeuble · 0p · 390 m²

72/100

345 000 €

8.3% brut5.8% net
Immeuble 5p à Avallon

Immeuble · 5p · 125 m²

72/100

135 000 €

8.8% brut5.7% netDPE E
Appartement 1p à Avallon

Appartement · 1p · 26 m²

72/100

22 000 €

13.1% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Avallon

Questions fréquentes sur l'investissement à Avallon

Quel est le prix moyen au m² à Avallon ?
Le prix au m² à Avallon est d'environ 1 097 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 359 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 429 €/m² pour une maison à Avallon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 097 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avallon ?
Le rendement brut moyen à Avallon est de 10.27 % (estimation sur données marché), contre 7.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Avallon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avallon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avallon. Au prix de 1 097 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avallon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avallon, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 097 €/m² contre 1 429 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avallon est-il assez actif pour investir ?
Avallon a enregistré 72 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avallon

Est-ce le bon moment pour acheter à Avallon ?

Sur la base des données publiques, Avallon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avallon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avallon est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Avallon ?

Notre analyse de zone attribue à Avallon un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avallon ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : prévoir des mesures d'aération et étanchéité des sous-sols (1 500 à 5 000 €). Vacance locative forte : taux de vacance élevé de 16,3 % sur le parc de logements. Piste : cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avallon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avallon ?

Avallon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Avallon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avallon 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avallon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avallon ?

Avallon affiche un prix au m² de 1 097 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.27 %. Le marché de Avallon a enregistré 72 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Avallon, le revenu disponible médian est de 21 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avallon à 0,8 km, aéroport Dole Tavaux à 125,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avallon

Les prix à Avallon ont évolué de +4,1 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avallon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avallon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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