Investir dans l'immobilier locatif à Auzeville-Tolosane
Pour investir à Auzeville-Tolosane (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 119 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Auzeville-Tolosane. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 119 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
296 315 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Auzeville-Tolosane les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 340 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auzeville-Tolosane.
Recommandation d'achat — Auzeville-Tolosane
- Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 50 transactions/an, fiabilité haute des données
- Cadre de vie premium — 99/100 qualité parc (0.3% passoires) et services
Points d'attention
- Prix élevés — 92e percentile national, décote attendue si correction
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.42% (apt) et 4.76% (maison), bas
Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Auzeville-Tolosane
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 355 000 € | 1 479 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 53 900 € | 2 994 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 49 400 € | 2 744 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 478 350 € | 2 062 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 177 m² | 614 300 € | 3 471 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 51 000 € | 2 833 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 81 500 € | 4 075 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 100 000 € | 4 762 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 132 000 € | 3 143 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 437 040 € | 2 820 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 89 m² | 344 500 € | 3 871 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auzeville-Tolosane
Maison · 6p · 127 m²
290 000 €
Maison · 5p · 130 m²
290 000 €
Appartement · 2p · 43 m²
144 500 €
Appartement · 4p · 82 m²
219 000 €
Appartement · 2p · 43 m²
153 000 €
Maison · 7p · 206 m²
494 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Auzeville-Tolosane
Quel est le prix moyen au m² à Auzeville-Tolosane ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auzeville-Tolosane ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auzeville-Tolosane ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auzeville-Tolosane ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auzeville-Tolosane avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auzeville-Tolosane
Est-ce le bon moment pour acheter à Auzeville-Tolosane ?
Les données invitent à la prudence sur Auzeville-Tolosane à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auzeville-Tolosane ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auzeville-Tolosane est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auzeville-Tolosane ?
Prix élevés : 92e percentile national, décote attendue si correction. Piste : Cibler l'investissement Pinel pour amortissement Rendement locatif faible : Yield brut 5.42% (apt) et 4.76% (maison), bas. Piste : Privilégier la plus-value capitalisation au cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Auzeville-Tolosane ?
Auzeville-Tolosane est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Auzeville-Tolosane ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auzeville-Tolosane à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auzeville-Tolosane
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auzeville-Tolosane ?
Auzeville-Tolosane affiche un prix au m² de 3 119 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.42 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auzeville-Tolosane, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Auzeville-Tolosane
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Auzeville-TolosaneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Auzeville-TolosaneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Auzeville-Tolosane ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.