Prix immobilier Auzat-la-Combelle 2026 : 1 233€/m²

Appartement

1 233 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Auzat-la-Combelle

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 167 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auzat-la-Combelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	80 m²	90 500 €	1 131 €
19 déc. 2025	Maison	48 m²	59 000 €	1 229 €
18 déc. 2025	Maison	61 m²	106 800 €	1 751 €
17 déc. 2025	Maison	184 m²	165 000 €	897 €
26 nov. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
25 nov. 2025	Maison	57 m²	82 600 €	1 449 €
20 nov. 2025	Maison	69 m²	158 000 €	2 290 €
19 sept. 2025	Maison	89 m²	109 900 €	1 235 €
16 sept. 2025	Maison	76 m²	116 200 €	1 529 €
09 sept. 2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
09 sept. 2025	Maison	42 m²	35 000 €	833 €
09 sept. 2025	Maison	95 m²	75 500 €	795 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.85

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : -12.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Auzat-la-Combelle

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Aussi disponible pour Auzat-la-Combelle

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auzat-la-Combelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auzat-la-Combelle s'élève à 1 233 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auzat-la-Combelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auzat-la-Combelle ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Auzat-la-Combelle est-elle chère par rapport à la France ?

Auzat-la-Combelle se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auzat-la-Combelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Auzat-la-Combelle ?

Sur la base des données publiques, Auzat-la-Combelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auzat-la-Combelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auzat-la-Combelle est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auzat-la-Combelle ?

À Auzat-la-Combelle, 19,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auzat-la-Combelle ?

Auzat-la-Combelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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