Prix immobilier Authezat 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 693 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Authezat

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 693 €/m²

-13.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Authezat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 avr. 2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €
13 mars 2025	Maison	100 m²	37 000 €	370 €
26 févr. 2025	Maison	49 m²	100 450 €	2 050 €
14 févr. 2025	Bien mixte	170 m²	240 000 €	1 412 €
03 févr. 2025	Maison	218 m²	287 800 €	1 320 €
20 déc. 2024	Maison	200 m²	180 000 €	900 €
27 août 2024	Maison	274 m²	411 700 €	1 503 €
13 août 2024	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €
16 mars 2024	Maison	90 m²	129 500 €	1 439 €
13 mars 2024	Maison	96 m²	82 200 €	856 €
22 févr. 2024	Maison	264 m²	275 000 €	1 042 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.19

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Authezat

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Authezat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Authezat s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 693 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Authezat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Authezat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Authezat est-elle chère par rapport à la France ?

Authezat se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Authezat

Est-ce le bon moment pour acheter à Authezat ?

Le marché de Authezat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Authezat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Authezat est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Authezat ?

À Authezat, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Authezat ?

Authezat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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