Prix immobilier Aussois 2026 : 4 244€/m²

Appartement

4 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 219 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.9%

Sur 3 ans+24.2%

Recommandation d'achat — Aussois

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 244 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aussois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	36 m²	186 500 €	5 181 €
12 déc. 2025	Maison	184 m²	690 000 €	3 750 €
17 sept. 2025	Appartement	28 m²	133 000 €	4 750 €
12 sept. 2025	Appartement	70 m²	435 650 €	6 224 €
12 sept. 2025	Appartement	26 m²	113 000 €	4 346 €
10 sept. 2025	Appartement	46 m²	143 000 €	3 109 €
10 sept. 2025	Appartement	29 m²	101 150 €	3 488 €
27 août 2025	Appartement	22 m²	112 500 €	5 114 €
01 août 2025	Appartement	35 m²	88 950 €	2 541 €
08 juil. 2025	Appartement	40 m²	167 500 €	4 188 €
01 juil. 2025	Appartement	210 m²	205 000 €	976 €
30 juin 2025	Maison	220 m²	550 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.78

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 900 €/m²

Écart résiduel observé : +46.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Aussois

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aussois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aussois s'élève à 4 244 €/m² pour un appartement et 3 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aussois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aussois ont évolué de +24.2 %. Sur 1 an, la variation est de +16.9 %.

Aussois est-elle chère par rapport à la France ?

Aussois se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aussois

Est-ce le bon moment pour acheter à Aussois ?

Les données invitent à la prudence sur Aussois à ce stade. Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aussois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aussois est d'environ 4,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussois ?

À Aussois, 69,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aussois ?

Aussois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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