Investir dans l'immobilier locatif à Aussois
Pour investir à Aussois (73500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 845 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Aussois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 845 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 200 €
Médiane : 111 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
53 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Aussois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 731 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aussois.
Recommandation d'achat · Aussois
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aussois
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +24 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Stabilité socio-économique : chômage faible (3 %) et revenu élevé
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 69,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif
Investissement locatif résidentiel : privilégier maisons pour rendement, prévoir rénovation DPE et traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Aussois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 114 000 € | 3 081 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 106 m² | 216 000 € | 2 038 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 38 m² | 117 000 € | 3 079 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 207 m² | 858 350 € | 4 147 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 32 m² | 147 250 € | 4 602 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 28 m² | 125 500 € | 4 482 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 18 m² | 49 420 € | 2 746 € |
| 30 mars 2026 | Appartement | 27 m² | 85 000 € | 3 148 € |
| 24 mars 2026 | Appartement | 41 m² | 199 805 € | 4 873 € |
| 19 mars 2026 | Appartement | 62 m² | 325 000 € | 5 242 € |
| 12 mars 2026 | Appartement | 26 m² | 100 000 € | 3 846 € |
| 13 janv. 2026 | Appartement | 88 m² | 320 000 € | 3 636 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Aussois
Quel est le prix moyen au m² à Aussois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aussois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aussois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aussois ?
Le marché de Aussois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aussois
Est-ce le bon moment pour acheter à Aussois ?
Les données invitent à la prudence sur Aussois à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aussois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aussois est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aussois ?
Notre analyse de zone attribue à Aussois un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussois ?
Parc immobilier dégradé : 69,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Piste : budget rénovation énergétique obligatoire à prévoir. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aussois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aussois ?
Aussois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aussois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aussois 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aussois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aussois ?
Aussois affiche un prix au m² de 3 845 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Le marché de Aussois a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Aussois, le revenu disponible médian est de 27 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Modane à 7,8 km, aéroport Turin à 71,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Aussois
Les prix à Aussois ont évolué de +6,8 % sur un an et de +19,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aussois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Aussois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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