Prix immobilier Aulhat-Flat 2026 : 1 895€/m²

Appartement

1 895 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 843 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Aulhat-Flat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 843 €/m²

+12.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aulhat-Flat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	108 m²	205 000 €	1 898 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €
18 juil. 2025	Maison	111 m²	264 720 €	2 385 €
05 juin 2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €
28 mars 2025	Maison	242 m²	216 350 €	894 €
20 févr. 2025	Maison	206 m²	290 400 €	1 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 467 €/m²

Écart résiduel observé : +29.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Aulhat-Flat

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aulhat-Flat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aulhat-Flat s'élève à 1 895 €/m² pour un appartement et 1 843 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aulhat-Flat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aulhat-Flat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Aulhat-Flat est-elle chère par rapport à la France ?

Aulhat-Flat se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aulhat-Flat

Est-ce le bon moment pour acheter à Aulhat-Flat ?

Les données invitent à la prudence sur Aulhat-Flat à ce stade. Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aulhat-Flat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aulhat-Flat est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulhat-Flat ?

À Aulhat-Flat, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aulhat-Flat ?

Aulhat-Flat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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