Prix immobilier Audincourt 2026
14 071 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Audincourt (25400) est de 909 € pour un appartement et 1 339 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
909 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 339 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Audincourt
- Prix au m² 43,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
909 €/m²
-21.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 339 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Audincourt
À Audincourt, le prix médian au m² des appartements va de 396 €/m² dans le quartier Champs Montants-ZRU à 1 227 €/m² dans le quartier Gare-Naille-Arbletiers-Cantons, soit un écart de 210 % (831 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 407 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 070 €/m² (Centre) à 1 645 €/m² (Gare-Naille-Arbletiers-Cantons) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare-Naille-Arbletiers-Cantons
1 227 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champs Montants-ZRU
396 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Audincourt au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare-Naille-Arbletiers-Cantons | 1 227 €/m² | 71 |
| 2 | Centre | 1 175 €/m² | 127 |
| 3 | Pont de Gland | 1 111 €/m² | 37 |
| 4 | Champs Montants-Les Arbues | 1 021 €/m² | 46 |
| 5 | Forges | 871 €/m² | 60 |
| 6 | Montanot-Perlinski | 840 €/m² | 57 |
| 7 | Champs Montants-ZRU | 396 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Audincourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 194 400 € | 1 322 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 29 700 € | 1 291 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 149 000 € | 1 064 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 31 000 € | 413 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 200 m² | 224 000 € | 1 120 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 45 000 € | 549 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 228 000 € | 2 747 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 63 000 € | 768 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 133 000 € | 1 547 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 155 000 € | 1 742 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 128 000 € | 1 939 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-1.01
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 597 €/m²
Écart résiduel observé : -43.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Audincourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Audincourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Audincourt s'élève à 909 €/m² pour un appartement et 1 339 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 157 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Audincourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Audincourt ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -11.0 %.
Audincourt est-elle chère par rapport à la France ?
Audincourt se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Audincourt ?
Les prix au m² varient de 210 % entre les quartiers de Audincourt. Les plus chers : Gare-Naille-Arbletiers-Cantons (1 227 €/m²), Centre (1 175 €/m²), Pont de Gland (1 111 €/m²). Les plus abordables : Champs Montants-ZRU (396 €/m²), Montanot-Perlinski (840 €/m²), Forges (871 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Audincourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Audincourt ?
Sur la base des données publiques, Audincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Audincourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Audincourt est d'environ 13,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Audincourt ?
À Audincourt, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Audincourt ?
Audincourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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