Loyer moyen Audincourt 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Audincourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Audincourt

10.23€/m²

médian estimé

7.98€

Min · IC 95%

10.23€

Médian

13.1€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

298€/mois

T2 (45 m²)

536€/mois

T3 (65 m²)

591€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Audincourt

Bon terrain de rendement

Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 13.5% (Apt) et 9.17% (Maison), top 3% national
Marché très liquide : 157 transactions/an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

Chute des prix : Baisse de -11% sur 1 an et 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Instabilité socio-éco : Chômage 20%, score stabilite_socio 22/100, pauvreté élevée

Investissement rendement pur : Cibler petits appartements pour maximiser le yield 13.5%, accepter la volatilité prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

298 €/mois

235 à 378 €

T2 · 45 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

536 €/mois

423 à 681 €

T3 · 65 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

591 €/mois

462 à 755 €

T4 · 85 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

772 €/mois

604 à 987 €

T5 et plus · 105 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

954 €/mois

746 à 1 220 €

Maison · 100 m²

10,0 €/m², loyer des maisons

996 €/mois

768 à 1 292 €

Calculer le loyer d'un logement à Audincourt

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

536 €/mois

Fourchette à 95 % : 423 à 681 € par mois

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.47 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 360 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.2 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Audincourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Audincourt disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Champs Montants-ZRU (363 €/m²)) au plus cher (Gare-Naille-Arbletiers-Cantons (1 276 €/m²)), soit 252 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Audincourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Audincourt, déjà analysés

6 des 122 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 66,56 m²58 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 130 m²149 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 144 m²155 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 78 m²76 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 145 m²155 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 145 m²151 900 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Audincourt

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Audincourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Audincourt

Prix immobilier

1 052 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Audincourt ?

Le loyer médian à Audincourt est de 10.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Audincourt ?

Pour un T2 de 45 m² à Audincourt, le loyer attendu est d'environ 536 €/mois (fourchette 423 à 681 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Audincourt ?

Le rendement brut moyen à Audincourt est de 11.67 % en appartement, 8.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Audincourt ?

Audincourt est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Audincourt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.0 à 13.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 423 et 681 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Audincourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Audincourt ?

Sur la base des données publiques, Audincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Audincourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Audincourt est d'environ 11,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Audincourt ?

Notre analyse de zone attribue à Audincourt un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Audincourt ?

Chute des prix : Baisse de -11% sur 1 an et 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond Instabilité socio-éco : Chômage 20%, score stabilite_socio 22/100, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Audincourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Audincourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Audincourt 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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