Loyer moyen Aubigny-sur-Nère 2026
5 451 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Aubigny-sur-Nère (18700) est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 392 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Aubigny-sur-Nère
8.72€/m²
médian estimé
6.81€
Min · IC 95%
8.72€
Médian
11.16€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
218€/mois
T2 (45m²)
392€/mois
T3 (70m²)
610€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Aubigny-sur-Nère
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 60 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste — Hausse de +13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (11.4%)
- Chômage structurel — Taux de chômage 13%, pression sur revenus locatifs
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
218 €
Fourchette : 170–279 €/mois
392 €
Fourchette : 307–502 €/mois
567 €
Fourchette : 443–725 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Aubigny-sur-Nère
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Aubigny-sur-Nère
Prix immobilier
1 310 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aubigny-sur-Nère ?
Le loyer médian à Aubigny-sur-Nère est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Aubigny-sur-Nère ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Aubigny-sur-Nère, le loyer attendu est d'environ 392 €/mois (fourchette 307-502 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Aubigny-sur-Nère ?
Le rendement brut moyen à Aubigny-sur-Nère est de 7.99 % en appartement, 8.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Aubigny-sur-Nère est-elle en zone Pinel ?
Oui, Aubigny-sur-Nère est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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