Investir dans l'immobilier locatif à Aubigny-sur-Nère
Pour investir à Aubigny-sur-Nère (18700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 310 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Aubigny-sur-Nère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 310 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 413 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Aubigny-sur-Nère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 377 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubigny-sur-Nère.
Recommandation d'achat — Aubigny-sur-Nère
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aubigny-sur-Nère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 122 000 € | 744 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 114 000 € | 1 462 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 105 000 € | 682 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 261 000 € | 1 243 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 70 000 € | 614 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 112 550 € | 1 542 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 39 000 € | 1 300 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aubigny-sur-Nère
Quelle stratégie d'investissement à Aubigny-sur-Nère ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aubigny-sur-NèreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aubigny-sur-NèreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aubigny-sur-NèreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aubigny-sur-NèreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aubigny-sur-NèreQuestions fréquentes sur l'investissement à Aubigny-sur-Nère
Quel est le prix moyen au m² à Aubigny-sur-Nère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubigny-sur-Nère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubigny-sur-Nère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubigny-sur-Nère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubigny-sur-Nère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aubigny-sur-Nère
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?
Le marché de Aubigny-sur-Nère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubigny-sur-Nère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-sur-Nère est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-sur-Nère ?
À Aubigny-sur-Nère, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aubigny-sur-Nère ?
Aubigny-sur-Nère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aubigny-sur-Nère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aubigny-sur-Nère ?
Aubigny-sur-Nère affiche un prix au m² de 1 310 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aubigny-sur-Nère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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