Prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux 2026 : 2 370€/m²

Appartement

2 370 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.6%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Aubigny-Les Clouzeaux

À surveiller

Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 130 transactions récentes
Excellents services — Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -8.7% sur un an (DVF, fiabilité haute)
Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN)

Investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un meilleur rendement brut (5.96%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 069 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubigny-Les Clouzeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	176 m²	175 000 €	994 €
22 déc. 2025	Maison	190 m²	340 000 €	1 789 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €
08 déc. 2025	Maison	96 m²	176 000 €	1 833 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €
19 nov. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
14 nov. 2025	Maison	137 m²	240 000 €	1 752 €
13 nov. 2025	Maison	171 m²	230 000 €	1 345 €
12 nov. 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €
06 nov. 2025	Maison	188 m²	189 000 €	1 005 €
06 nov. 2025	Appartement	33 m²	72 000 €	2 182 €
05 nov. 2025	Maison	92 m²	169 000 €	1 837 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 928 €/m²

Écart résiduel observé : +22.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Aubigny-Les Clouzeaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aubigny-Les Clouzeaux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigny-Les Clouzeaux s'élève à 2 370 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigny-Les Clouzeaux ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -13.6 %.

Aubigny-Les Clouzeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Aubigny-Les Clouzeaux se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigny-Les Clouzeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul de -8.7% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aubigny-Les Clouzeaux ?

Aubigny-Les Clouzeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aubigny-Les Clouzeaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubigny-Les Clouzeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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