Prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
7 191 habitants · Vendée · 329 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux (85430) est de 2 249 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 249 €
par m² · 328 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Aubigny-Les Clouzeaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aubigny-Les Clouzeaux
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle
- Excellents services : très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an : recul de -8,7 % sur un an (DVF, fiabilité haute)
- Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN)
Investissement locatif de type maison : privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un meilleur rendement brut (6 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
89 ventes ont été enregistrées à Aubigny-Les Clouzeaux sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aubigny-Les Clouzeaux ont évolué de -10.2 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 148 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 249 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Aubigny-Les Clouzeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 89 m² | 218 632 € | 2 457 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 95 m² | 108 000 € | 1 137 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 26 m² | 135 000 € | 5 192 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 105 m² | 305 000 € | 2 905 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 80 m² | 109 400 € | 1 368 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 76 m² | 192 000 € | 2 526 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 172 m² | 105 000 € | 610 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 103 m² | 220 000 € | 2 136 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aubigny-Les Clouzeaux, déjà analysés
6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 104 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 140 m²290 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 150 m²399 900 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 200 m²369 250 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 104 m²285 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 83 m²218 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Aubigny-Les Clouzeaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 129 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 793 € (8,37 % du prix), dont 8 151 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Vendée.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.09
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 187 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aubigny-Les Clouzeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Aubigny-Les Clouzeaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
Le prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux s'élève à 2 249 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 329 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aubigny-Les Clouzeaux ?
À Aubigny-Les Clouzeaux, le prix au m² d'une maison est de 2 249 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigny-Les Clouzeaux ont évolué de -15.1 %. Sur 1 an, la variation est de -10.2 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Aubigny-Les Clouzeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Aubigny-Les Clouzeaux se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aubigny-Les Clouzeaux ?
7,6 % des logements diagnostiqués à Aubigny-Les Clouzeaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aubigny-Les Clouzeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Notre analyse de zone attribue à Aubigny-Les Clouzeaux un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Baisse des prix sur 1 an : recul de -8,7 % sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier à l'achat pour compenser la baisse récente. Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aubigny-Les Clouzeaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aubigny-Les Clouzeaux ?
Aubigny-Les Clouzeaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aubigny-Les Clouzeaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aubigny-Les Clouzeaux 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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