Investir dans l'immobilier locatif à Aubigny-Les Clouzeaux
Pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux (85430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 370 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Aubigny-Les Clouzeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 370 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 280 €
Médiane : 329 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Aubigny-Les Clouzeaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 496 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux.
Recommandation d'achat — Aubigny-Les Clouzeaux
- Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 130 transactions récentes
- Excellents services — Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -8.7% sur un an (DVF, fiabilité haute)
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN)
Investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un meilleur rendement brut (5.96%).
Dernières ventes enregistrées à Aubigny-Les Clouzeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 175 000 € | 994 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 340 000 € | 1 789 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 176 000 € | 1 833 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 240 000 € | 1 752 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 171 m² | 230 000 € | 1 345 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 175 000 € | 2 465 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 188 m² | 189 000 € | 1 005 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 72 000 € | 2 182 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 169 000 € | 1 837 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aubigny-Les Clouzeaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Aubigny-Les Clouzeaux
Quel est le prix moyen au m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubigny-Les Clouzeaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aubigny-Les Clouzeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul de -8.7% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aubigny-Les Clouzeaux ?
Aubigny-Les Clouzeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aubigny-Les Clouzeaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubigny-Les Clouzeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aubigny-Les Clouzeaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix au m² de 2 370 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aubigny-Les Clouzeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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