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Investir dans l'immobilier locatif à Aubigny-Les Clouzeaux

Pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux (85430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 148 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Aubigny-Les Clouzeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 148 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

304 496 €

Médiane : 284 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Aubigny-Les Clouzeaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 401 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux.

Négociation et travaux à Aubigny-Les Clouzeaux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    18,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,1 à 30,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    3,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aubigny-Les Clouzeaux

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aubigny-Les Clouzeaux

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Excellents services : très bonne couverture locale

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul de -8,7 % sur un an (DVF, fiabilité haute)
  • Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN)

Investissement locatif de type maison : privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un meilleur rendement brut (6 %)

Analyse complète de Aubigny-Les Clouzeaux

Dernières ventes enregistrées à Aubigny-Les Clouzeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison89 m²218 632 €2 457 €
26 juin 2026Maison95 m²108 000 €1 137 €
22 juin 2026Maison26 m²135 000 €5 192 €
22 juin 2026Maison105 m²305 000 €2 905 €
05 juin 2026Maison86 m²220 000 €2 558 €
05 juin 2026Maison81 m²199 000 €2 457 €
04 juin 2026Maison85 m²205 000 €2 412 €
01 juin 2026Maison80 m²109 400 €1 368 €
29 mai 2026Maison76 m²192 000 €2 526 €
19 mai 2026Maison94 m²205 000 €2 181 €
11 mai 2026Maison172 m²105 000 €610 €
07 mai 2026Maison103 m²220 000 €2 136 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison 5p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 5p · 104 m²

68/100

219 000 €

4.8% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 5p · 140 m²

65/100

290 000 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 5p · 150 m²

61/100

399 900 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 4p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 4p · 83 m²

60/100

218 900 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 4p · 104 m²

60/100

285 000 €

3.7% brut2.8% netDPE A
Maison 7p à Aubigny-Les Clouzeaux

Maison · 7p · 219 m²

60/100

425 580 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Aubigny-Les Clouzeaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubigny-Les Clouzeaux

Quel est le prix moyen au m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 2 148 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 401 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 249 €/m² pour une maison à Aubigny-Les Clouzeaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 148 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le rendement brut moyen à Aubigny-Les Clouzeaux est de 5.73 % (estimation sur données marché), contre 4.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Aubigny-Les Clouzeaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aubigny-Les Clouzeaux. Au prix de 2 148 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 607 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aubigny-Les Clouzeaux, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 148 €/m² contre 2 249 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux est-il assez actif pour investir ?
Aubigny-Les Clouzeaux a enregistré 89 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,2 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigny-Les Clouzeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Notre analyse de zone attribue à Aubigny-Les Clouzeaux un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Baisse des prix sur 1 an : recul de -8,7 % sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier à l'achat pour compenser la baisse récente. Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aubigny-Les Clouzeaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aubigny-Les Clouzeaux ?

Aubigny-Les Clouzeaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aubigny-Les Clouzeaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aubigny-Les Clouzeaux 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aubigny-Les Clouzeaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix au m² de 2 148 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Le marché de Aubigny-Les Clouzeaux a enregistré 89 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Aubigny-Les Clouzeaux, le revenu disponible médian est de 26 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Roche-sur-Yon à 6,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 53 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aubigny-Les Clouzeaux

Les prix à Aubigny-Les Clouzeaux ont évolué de -10,2 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubigny-Les Clouzeaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aubigny-Les Clouzeaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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