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Investir dans l'immobilier locatif à Aubigné-Racan

Pour investir à Aubigné-Racan (72800) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Aubigné-Racan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 215 €

Médiane : 135 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Aubigné-Racan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 210 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aubigné-Racan : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aubigné-Racan

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aubigné-Racan

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +20,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 7,5 % (maison)

Points d'attention

  • Demande locative faible : risque vacance
  • Taux de vacance élevé : 11 % de vacance locative, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Aubigné-Racan

Dernières ventes enregistrées à Aubigné-Racan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison57 m²65 000 €1 140 €
29 mai 2026Maison105 m²115 000 €1 095 €
20 mai 2026Maison296 m²150 000 €507 €
29 avr. 2026Maison40 m²21 000 €525 €
08 avr. 2026Maison114 m²151 000 €1 325 €
07 avr. 2026Maison80 m²85 000 €1 063 €
31 mars 2026Appartement608 m²270 000 €444 €
24 mars 2026Maison85 m²115 000 €1 353 €
18 mars 2026Maison41 m²52 500 €1 280 €
11 mars 2026Maison77 m²115 000 €1 494 €
23 févr. 2026Maison203 m²143 000 €704 €
13 févr. 2026Maison58 m²95 000 €1 638 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubigné-Racan

Maison 6p à Aubigné-Racan

Maison · 6p · 141 m²

76/100

135 500 €

7.8% brut5.4% netDPE C
Maison 7p à Aubigné-Racan

Maison · 7p · 110 m²

76/100

124 000 €

7% brut5.2% netDPE C
Maison 3p à Aubigné-Racan

Maison · 3p · 110 m²

70/100

91 000 €

9.5% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Aubigné-Racan

Maison · 6p · 110 m²

69/100

124 000 €

8.4% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Aubigné-Racan

Maison · 6p · 124 m²

69/100

122 000 €

7.8% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Aubigné-Racan

Maison · 4p · 160 m²

68/100

148 000 €

7.8% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Aubigné-Racan

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubigné-Racan

Quel est le prix moyen au m² à Aubigné-Racan ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aubigné-Racan (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 210 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 121 €/m² pour une maison à Aubigné-Racan (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubigné-Racan ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aubigné-Racan. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Aubigné-Racan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubigné-Racan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aubigné-Racan. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubigné-Racan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aubigné-Racan, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aubigné-Racan est-il assez actif pour investir ?
Aubigné-Racan a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,2 % sur un an et de +21,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigné-Racan

La demande locative est-elle forte à Aubigné-Racan ?

Notre analyse de zone attribue à Aubigné-Racan un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigné-Racan ?

Demande locative faible : risque vacance. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Taux de vacance élevé : 11 % de vacance locative, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aubigné-Racan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aubigné-Racan ?

Aubigné-Racan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aubigné-Racan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aubigné-Racan 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aubigné-Racan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aubigné-Racan ?

Aubigné-Racan fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aubigné-Racan a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Aubigné-Racan, le revenu disponible médian est de 23 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aubigné-Racan à 0,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 45,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aubigné-Racan

Les prix à Aubigné-Racan ont évolué de +15,2 % sur un an et de +21,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubigné-Racan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aubigné-Racan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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