Prix au m² à Athis-Val de Rouvre en 2026
4 201 habitants · Orne · 206 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Athis-Val de Rouvre (61100) est de 1 549 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 178 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 549 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 178 €
par m² · 199 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Athis-Val de Rouvre
- Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Athis-Val de Rouvre
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 51 transactions par an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 8 % brut appartement, top 36 % national
Points d'attention
- Risques géologiques radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Parc immobilier vétuste : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, rendement élevé mais vérifier DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
45 ventes ont été enregistrées à Athis-Val de Rouvre sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Athis-Val de Rouvre ont évolué de +24.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 549 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 178 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Athis-Val de Rouvre
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 06/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
48
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
10
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 684 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Athis-Val de Rouvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 90 000 € | 1 636 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 60 m² | 95 700 € | 1 595 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 255 000 € | 2 452 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 137 m² | 155 000 € | 1 131 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 81 500 € | 709 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 91 200 € | 608 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 68 m² | 25 000 € | 368 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 57 m² | 31 000 € | 544 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 141 m² | 197 250 € | 1 399 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 150 m² | 180 900 € | 1 206 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Athis-Val de Rouvre, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 89 m²64 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²204 480 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 87 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 65 m²139 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 256 m²369 250 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94 m²138 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Athis-Val de Rouvre
Pour estimer un appartement à Athis-Val de Rouvre, partez du prix estimé Pillr de 1 549 €/m². Les 206 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Athis-Val de Rouvre
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 93 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 138 € (8,75 % du prix), dont 5 876 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.49
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 101 €/m²
Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Athis-Val de Rouvre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Athis-Val de Rouvre
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Athis-Val de Rouvre en 2026 ?
Le prix au m² à Athis-Val de Rouvre s'élève à 1 549 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 178 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 199 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Athis-Val de Rouvre ?
À Athis-Val de Rouvre, le prix au m² d'une maison est de 1 178 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 549 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Athis-Val de Rouvre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Athis-Val de Rouvre ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +24.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Athis-Val de Rouvre est-elle chère par rapport à la France ?
Athis-Val de Rouvre se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Athis-Val de Rouvre ?
15,9 % des logements diagnostiqués à Athis-Val de Rouvre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Athis-Val de Rouvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Athis-Val de Rouvre ?
Le marché de Athis-Val de Rouvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Val de Rouvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Athis-Val de Rouvre est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Athis-Val de Rouvre ?
Notre analyse de zone attribue à Athis-Val de Rouvre un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis-Val de Rouvre ?
Risques géologiques radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier ventilation et étanchéité sous-sol. Parc immobilier vétuste : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Athis-Val de Rouvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Athis-Val de Rouvre ?
Athis-Val de Rouvre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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