Investir dans l'immobilier locatif à Athis-Val de Rouvre
Pour investir à Athis-Val de Rouvre (61100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 302 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Athis-Val de Rouvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 302 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
231 749 €
Médiane : 210 790 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Athis-Val de Rouvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Athis-Val de Rouvre.
Recommandation d'achat — Athis-Val de Rouvre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Athis-Val de Rouvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 97 000 € | 693 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 220 000 € | 840 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 70 000 € | 402 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 59 000 € | 678 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 115 000 € | 599 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 79 570 € | 904 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 61 m² | 45 000 € | 738 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 804 m² | 276 000 € | 343 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 336 m² | 105 000 € | 313 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 224 900 € | 1 196 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Athis-Val de Rouvre
Quelle stratégie d'investissement à Athis-Val de Rouvre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Athis-Val de RouvreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Athis-Val de RouvreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Athis-Val de RouvreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Athis-Val de RouvreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Athis-Val de RouvreQuestions fréquentes sur l'investissement à Athis-Val de Rouvre
Quel est le prix moyen au m² à Athis-Val de Rouvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Athis-Val de Rouvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Athis-Val de Rouvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Athis-Val de Rouvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Athis-Val de Rouvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Athis-Val de Rouvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Athis-Val de Rouvre ?
Sur la base des données publiques, Athis-Val de Rouvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Val de Rouvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Athis-Val de Rouvre est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis-Val de Rouvre ?
À Athis-Val de Rouvre, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Athis-Val de Rouvre ?
Athis-Val de Rouvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Athis-Val de Rouvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Athis-Val de Rouvre ?
Athis-Val de Rouvre affiche un prix au m² de 1 302 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.04 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Athis-Val de Rouvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Athis-Val de Rouvre
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Athis-Val de RouvreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Athis-Val de RouvreInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Orne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Athis-Val de Rouvre ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.