Investir dans l'immobilier locatif à Aspet
Pour investir à Aspet (31160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 101 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Aspet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 101 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
121 933 €
Médiane : 127 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Aspet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 083 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aspet.
Recommandation d'achat — Aspet
- Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aspet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 185 030 € | 1 832 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 68 000 € | 523 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 82 500 € | 1 719 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 51 000 € | 785 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 08 août 2025 | Maison | 240 m² | 200 000 € | 833 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 58 m² | 25 000 € | 431 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 69 500 € | 755 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 93 m² | 45 000 € | 484 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aspet
Questions fréquentes sur l'investissement à Aspet
Quel est le prix moyen au m² à Aspet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aspet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aspet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aspet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aspet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aspet
Est-ce le bon moment pour acheter à Aspet ?
Sur la base des données publiques, Aspet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aspet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aspet est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aspet ?
À Aspet, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aspet ?
Aspet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aspet ?
Aspet affiche un prix au m² de 1 101 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.04 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aspet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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