Investir dans l'immobilier locatif à Artigues-près-Bordeaux
Pour investir à Artigues-près-Bordeaux (33370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 051 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Artigues-près-Bordeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 051 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
371 894 €
Médiane : 400 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Artigues-près-Bordeaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 334 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Artigues-près-Bordeaux.
Prix au m² par quartier à Artigues-près-Bordeaux
À Artigues-près-Bordeaux, le prix médian au m² des appartements va de 3 112 €/m² dans le quartier Nord à 3 148 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 1 % (36 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 171 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 189 €/m² (Nord) à 3 457 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 148 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 112 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Artigues-près-Bordeaux
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 113 transactions/an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Prix premium — 92e percentile national, décote potentielle
- Baisse des prix — -7.8% sur 3 ans (DVF, 113 tx/an)
Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour optimiser rendement face aux prix élevés
Dernières ventes enregistrées à Artigues-près-Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 222 050 € | 2 337 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 300 000 € | 1 596 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 364 980 € | 3 687 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 263 850 € | 2 868 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 500 € | 3 059 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 185 300 € | 3 141 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 390 m² | 310 000 € | 795 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 135 000 € | 2 177 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 219 186 € | 3 535 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 203 000 € | 3 441 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 331 160 € | 3 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Artigues-près-Bordeaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Artigues-près-Bordeaux
Quel est le prix moyen au m² à Artigues-près-Bordeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Artigues-près-Bordeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Artigues-près-Bordeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Artigues-près-Bordeaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Artigues-près-Bordeaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Artigues-près-Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Artigues-près-Bordeaux ?
Les données invitent à la prudence sur Artigues-près-Bordeaux à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Artigues-près-Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Artigues-près-Bordeaux est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Artigues-près-Bordeaux ?
Prix premium : 92e percentile national, décote potentielle. Piste : Cibler actifs sous-évalués ou Pinel Baisse des prix : -7.8% sur 3 ans (DVF, 113 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou baisse des prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Artigues-près-Bordeaux ?
Artigues-près-Bordeaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Artigues-près-Bordeaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Artigues-près-Bordeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Artigues-près-Bordeaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Artigues-près-Bordeaux ?
Artigues-près-Bordeaux affiche un prix au m² de 3 051 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Artigues-près-Bordeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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