Prix immobilier Ars-sur-Formans 2026
1 528 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ars-sur-Formans (01480) est de 2 751 € pour un appartement et 2 780 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 751 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 780 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ars-sur-Formans
- Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >5.3% (supérieur à la moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7.8% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement et bénéficier du dispositif B2
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 409 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 780 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ars-sur-Formans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 383 650 € | 2 428 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 421 760 € | 2 526 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 228 000 € | 1 932 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 291 850 € | 2 780 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 54 m² | 181 500 € | 3 361 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 87 m² | 275 000 € | 3 161 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 83 m² | 228 000 € | 2 747 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 97 m² | 317 000 € | 3 268 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 126 m² | 394 000 € | 3 127 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 148 m² | 280 000 € | 1 892 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.48
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 183 €/m²
Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ars-sur-Formans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ars-sur-Formans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ars-sur-Formans s'élève à 2 751 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ars-sur-Formans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ars-sur-Formans ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.
Ars-sur-Formans est-elle chère par rapport à la France ?
Ars-sur-Formans se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ars-sur-Formans
Est-ce le bon moment pour acheter à Ars-sur-Formans ?
Les données invitent à la prudence sur Ars-sur-Formans à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ars-sur-Formans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ars-sur-Formans est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ars-sur-Formans ?
Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs finaux Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue. Piste : Surveiller les volumes DVF locaux pour confirmer la reprise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ars-sur-Formans ?
Ars-sur-Formans est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ars-sur-Formans ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ars-sur-Formans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ars-sur-Formans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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