Prix immobilier Ars-les-Favets 2026 : 893€/m²

Appartement

893 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

994 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Ars-les-Favets

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Ars-les-Favets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 mai 2025	Maison	200 m²	110 000 €	550 €
11 juil. 2024	Maison	85 m²	58 000 €	682 €
16 nov. 2022	Maison	70 m²	38 000 €	543 €
01 sept. 2022	Maison	54 m²	23 000 €	426 €
01 sept. 2021	Maison	258 m²	140 500 €	545 €
04 août 2021	Maison	120 m²	39 000 €	325 €
31 mai 2021	Maison	320 m²	160 000 €	500 €
26 févr. 2021	Maison	82 m²	81 500 €	994 €
05 janv. 2021	Maison	75 m²	77 000 €	1 027 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 415 €/m²

Écart résiduel observé : -36.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Ars-les-Favets

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ars-les-Favets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ars-les-Favets s'élève à 893 €/m² pour un appartement et 994 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ars-les-Favets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ars-les-Favets ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ars-les-Favets est-elle chère par rapport à la France ?

Ars-les-Favets se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ars-les-Favets

Est-ce le bon moment pour acheter à Ars-les-Favets ?

Sur la base des données publiques, Ars-les-Favets ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ars-les-Favets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ars-les-Favets est d'environ 12,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ars-les-Favets ?

À Ars-les-Favets, 28,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ars-les-Favets ?

Ars-les-Favets est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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