Prix immobilier Ardes 2026 : 833€/m²

Appartement

833 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Ardes

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 080 €/m²

+134.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ardes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	71 m²	50 000 €	704 €
31 oct. 2025	Maison	47 m²	50 750 €	1 080 €
06 oct. 2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €
20 août 2025	Maison	94 m²	62 000 €	660 €
18 août 2025	Maison	135 m²	79 300 €	587 €
08 août 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
22 avr. 2025	Maison	85 m²	36 000 €	424 €
11 févr. 2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €
14 janv. 2025	Maison	108 m²	168 550 €	1 561 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²

Écart résiduel observé : -40.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Ardes

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ardes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ardes s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 1 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ardes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ardes ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ardes est-elle chère par rapport à la France ?

Ardes se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ardes

Est-ce le bon moment pour acheter à Ardes ?

Sur la base des données publiques, Ardes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ardes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ardes est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ardes ?

À Ardes, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ardes ?

Ardes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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