Prix immobilier Amfreville-sur-Iton 2026 : 2 072€/m²

Appartement

2 072 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Amfreville-sur-Iton

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 976 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amfreville-sur-Iton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	280 m²	290 000 €	1 036 €
19 nov. 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €
04 nov. 2025	Maison	90 m²	167 000 €	1 856 €
25 oct. 2025	Maison	132 m²	178 500 €	1 352 €
02 sept. 2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €
26 août 2025	Maison	250 m²	235 000 €	940 €
19 août 2025	Maison	296 m²	238 000 €	804 €
18 juil. 2025	Maison	338 m²	350 000 €	1 036 €
16 juil. 2025	Maison	70 m²	54 000 €	771 €
11 févr. 2025	Maison	208 m²	230 000 €	1 106 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.21

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 967 €/m²

Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amfreville-sur-Iton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amfreville-sur-Iton s'élève à 2 072 €/m² pour un appartement et 1 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amfreville-sur-Iton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amfreville-sur-Iton ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Amfreville-sur-Iton est-elle chère par rapport à la France ?

Amfreville-sur-Iton se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amfreville-sur-Iton

Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-sur-Iton ?

Le marché de Amfreville-sur-Iton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amfreville-sur-Iton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-sur-Iton est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-sur-Iton ?

À Amfreville-sur-Iton, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amfreville-sur-Iton ?

Amfreville-sur-Iton est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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