Investir dans l'immobilier locatif à Amfreville-sur-Iton
Pour investir à Amfreville-sur-Iton (27400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Amfreville-sur-Iton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Amfreville-sur-Iton
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Amfreville-sur-Iton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 290 000 € | 1 036 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 167 000 € | 1 856 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 178 500 € | 1 352 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 230 000 € | 2 130 € |
| 26 août 2025 | Maison | 250 m² | 235 000 € | 940 € |
| 19 août 2025 | Maison | 296 m² | 238 000 € | 804 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 338 m² | 350 000 € | 1 036 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 54 000 € | 771 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 208 m² | 230 000 € | 1 106 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Amfreville-sur-Iton
Questions fréquentes sur l'investissement à Amfreville-sur-Iton
Quel est le prix moyen au m² à Amfreville-sur-Iton ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Amfreville-sur-Iton ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Amfreville-sur-Iton ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Amfreville-sur-Iton ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Amfreville-sur-Iton avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Amfreville-sur-Iton
Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-sur-Iton ?
Le marché de Amfreville-sur-Iton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Amfreville-sur-Iton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-sur-Iton est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-sur-Iton ?
À Amfreville-sur-Iton, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Amfreville-sur-Iton ?
Amfreville-sur-Iton est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Amfreville-sur-Iton ?
Amfreville-sur-Iton affiche un prix au m² de 2 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Amfreville-sur-Iton, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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