Prix immobilier Ambérieux-en-Dombes 2026
1 906 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ambérieux-en-Dombes (01330) est de 2 693 € pour un appartement et 2 986 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 693 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 986 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Ambérieux-en-Dombes
- Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 5.51%, excellent pour la région
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8.7% de passoires F/G, parc récent et efficace
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score demande à 43/100, taux de vacance élevé (10.7%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, viser le rendement >5%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 693 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 986 €/m²
-0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ambérieux-en-Dombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 235 000 € | 1 780 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 268 000 € | 3 268 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 299 000 € | 3 437 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 356 000 € | 3 490 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 125 000 € | 1 488 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 361 000 € | 2 006 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 370 000 € | 3 627 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 336 500 € | 1 390 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 153 m² | 350 000 € | 2 288 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 181 140 € | 2 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 157 €/m²
Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambérieux-en-Dombes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambérieux-en-Dombes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ambérieux-en-Dombes s'élève à 2 693 €/m² pour un appartement et 2 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambérieux-en-Dombes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambérieux-en-Dombes ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.
Ambérieux-en-Dombes est-elle chère par rapport à la France ?
Ambérieux-en-Dombes se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambérieux-en-Dombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambérieux-en-Dombes ?
Le marché de Ambérieux-en-Dombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambérieux-en-Dombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambérieux-en-Dombes est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambérieux-en-Dombes ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Faible demande locative : Score demande à 43/100, taux de vacance élevé (10.7%). Piste : Cibler une clientèle stable ou longue durée pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ambérieux-en-Dombes ?
Ambérieux-en-Dombes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ambérieux-en-Dombes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambérieux-en-Dombes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ambérieux-en-Dombes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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