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Investir dans l'immobilier locatif à Ambérieux-en-Dombes

Pour investir à Ambérieux-en-Dombes (01330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 779 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Ambérieux-en-Dombes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 779 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

380 407 €

Médiane : 332 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Ambérieux-en-Dombes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 026 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambérieux-en-Dombes.

Recommandation d'achat · Ambérieux-en-Dombes

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambérieux-en-Dombes

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,5 %, excellent pour la région
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et efficace

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé (10,7 %)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, viser le rendement supérieur à 5 %

Analyse complète de Ambérieux-en-Dombes

Dernières ventes enregistrées à Ambérieux-en-Dombes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison364 m²470 000 €1 291 €
21 avr. 2026Maison82 m²285 000 €3 476 €
03 févr. 2026Maison116 m²285 480 €2 461 €
21 janv. 2026Appartement77 m²238 970 €3 104 €
20 janv. 2026Maison103 m²230 000 €2 233 €
31 déc. 2025Appartement132 m²235 000 €1 780 €
30 déc. 2025Appartement45 m²140 000 €3 111 €
23 déc. 2025Maison82 m²268 000 €3 268 €
23 déc. 2025Maison87 m²299 000 €3 437 €
23 déc. 2025Maison102 m²356 000 €3 490 €
22 déc. 2025Appartement84 m²125 000 €1 488 €
18 déc. 2025Maison180 m²361 000 €2 006 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambérieux-en-Dombes

Maison 7p à Ambérieux-en-Dombes

Maison · 7p · 265 m²

78/100

279 000 €

9.2% brut7% netDPE D
Maison 5p à Ambérieux-en-Dombes

Maison · 5p · 220 m²

75/100

290 000 €

7.7% brut5.8% net
Maison 4p à Ambérieux-en-Dombes

Maison · 4p · 31.8 m²

75/100

63 017 €

7% brut5.2% net
Appartement 3p à Ambérieux-en-Dombes

Appartement · 3p · 75 m²

69/100

189 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Ambérieux-en-Dombes

Maison · 4p · 74 m²

67/100

200 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Appartement 3p à Ambérieux-en-Dombes

Appartement · 3p · 68 m²

67/100

178 500 €

5.2% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Ambérieux-en-Dombes

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambérieux-en-Dombes

Quel est le prix moyen au m² à Ambérieux-en-Dombes ?
Le prix au m² à Ambérieux-en-Dombes est d'environ 2 779 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 026 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 934 €/m² pour une maison à Ambérieux-en-Dombes (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 779 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambérieux-en-Dombes ?
Le rendement brut moyen à Ambérieux-en-Dombes est de 5.34 % (estimation sur données marché), contre 4.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Ambérieux-en-Dombes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambérieux-en-Dombes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambérieux-en-Dombes. Au prix de 2 779 €/m² pour un loyer estimé à 15,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 125 k€ pour 674 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambérieux-en-Dombes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambérieux-en-Dombes, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 779 €/m² contre 2 934 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambérieux-en-Dombes est-il assez actif pour investir ?
Ambérieux-en-Dombes a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,5 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambérieux-en-Dombes

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambérieux-en-Dombes ?

Les données invitent à la prudence sur Ambérieux-en-Dombes à ce stade. Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambérieux-en-Dombes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambérieux-en-Dombes est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambérieux-en-Dombes ?

Notre analyse de zone attribue à Ambérieux-en-Dombes un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambérieux-en-Dombes ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : taux de vacance élevé (10,7 %). Piste : cibler une clientèle stable ou longue durée pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambérieux-en-Dombes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambérieux-en-Dombes ?

Ambérieux-en-Dombes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ambérieux-en-Dombes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambérieux-en-Dombes 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ambérieux-en-Dombes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambérieux-en-Dombes ?

Ambérieux-en-Dombes affiche un prix au m² de 2 779 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.34 %. Le marché de Ambérieux-en-Dombes a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Ambérieux-en-Dombes, le revenu disponible médian est de 28 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Marcel en Dombes à 7,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 33,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambérieux-en-Dombes

Les prix à Ambérieux-en-Dombes ont évolué de +13,5 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambérieux-en-Dombes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambérieux-en-Dombes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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