Prix immobilier Ambérieu-en-Bugey 2026
15 934 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey (01500) est de 2 500 € pour un appartement et 2 418 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 500 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 418 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Ambérieu-en-Bugey
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 210 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix forte : Hausse +20,2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 14%, score stabilité socio 26/100
- Présence QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 500 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 418 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ambérieu-en-Bugey
À Ambérieu-en-Bugey, le prix médian au m² des appartements va de 2 060 €/m² dans le quartier Les Pérouses-Triangle d'Activités à 2 436 €/m² dans le quartier Tiret-Les Allymes, soit un écart de 18 % (376 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 469 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 061 €/m² (Centre-Saint-Germain-Vareilles) à 2 667 €/m² (Les Pérouses-Triangle d'Activités) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tiret-Les Allymes
2 436 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Pérouses-Triangle d'Activités
2 060 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Ambérieu-en-Bugey au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tiret-Les Allymes | 2 436 €/m² | 77 |
| 2 | Centre-Saint-Germain-Vareilles | 2 266 €/m² | 171 |
| 3 | Longeray-Gare | 2 100 €/m² | 188 |
| 4 | Les Pérouses-Triangle d'Activités | 2 060 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ambérieu-en-Bugey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 127 000 € | 2 761 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 203 445 € | 2 992 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 167 000 € | 1 920 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 70 000 € | 2 188 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 210 000 € | 2 211 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 188 000 € | 2 648 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 122 760 € | 2 558 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 50 000 € | 2 083 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.26
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 082 €/m²
Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambérieu-en-Bugey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambérieu-en-Bugey en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 2 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 210 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambérieu-en-Bugey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambérieu-en-Bugey ont évolué de +20.2 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.
Ambérieu-en-Bugey est-elle chère par rapport à la France ?
Ambérieu-en-Bugey se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ambérieu-en-Bugey ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Ambérieu-en-Bugey. Les plus chers : Tiret-Les Allymes (2 436 €/m²), Centre-Saint-Germain-Vareilles (2 266 €/m²). Les plus abordables : Les Pérouses-Triangle d'Activités (2 060 €/m²), Longeray-Gare (2 100 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambérieu-en-Bugey
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambérieu-en-Bugey ?
Le marché de Ambérieu-en-Bugey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambérieu-en-Bugey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambérieu-en-Bugey est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambérieu-en-Bugey ?
Précarité élevée : Chômage 14%, score stabilité socio 26/100. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Présence QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les secteurs identifiés comme QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ambérieu-en-Bugey ?
Ambérieu-en-Bugey est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ambérieu-en-Bugey ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambérieu-en-Bugey à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ambérieu-en-Bugey
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