Investir dans l'immobilier locatif à Ambérieu-en-Bugey
Pour investir à Ambérieu-en-Bugey (01500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Ambérieu-en-Bugey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 415 €
Médiane : 239 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Ambérieu-en-Bugey les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 561 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambérieu-en-Bugey.
Prix au m² par quartier à Ambérieu-en-Bugey
À Ambérieu-en-Bugey, le prix médian au m² des appartements va de 2 060 €/m² dans le quartier Les Pérouses-Triangle d'Activités à 2 436 €/m² dans le quartier Tiret-Les Allymes, soit un écart de 18 % (376 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 469 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 061 €/m² (Centre-Saint-Germain-Vareilles) à 2 667 €/m² (Les Pérouses-Triangle d'Activités) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tiret-Les Allymes
2 436 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Pérouses-Triangle d'Activités
2 060 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Ambérieu-en-Bugey au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tiret-Les Allymes | 2 436 €/m² | 77 |
| 2 | Centre-Saint-Germain-Vareilles | 2 266 €/m² | 171 |
| 3 | Longeray-Gare | 2 100 €/m² | 188 |
| 4 | Les Pérouses-Triangle d'Activités | 2 060 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ambérieu-en-Bugey
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ambérieu-en-Bugey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 127 000 € | 2 761 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 203 445 € | 2 992 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 167 000 € | 1 920 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 70 000 € | 2 188 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 210 000 € | 2 211 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 188 000 € | 2 648 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 122 760 € | 2 558 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 50 000 € | 2 083 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ambérieu-en-Bugey
Appartement · 5p · 109 m²
179 000 €
Maison · 3p · 120 m²
285 000 €
Maison · 5p · 145 m²
375 000 €
Appartement · 4p · 75 m²
150 000 €
Maison · 4p · 92 m²
229 000 €
Maison · 8p · 163 m²
274 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Ambérieu-en-Bugey ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ambérieu-en-BugeyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ambérieu-en-BugeyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ambérieu-en-BugeyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ambérieu-en-BugeyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ambérieu-en-BugeyQuestions fréquentes sur l'investissement à Ambérieu-en-Bugey
Quel est le prix moyen au m² à Ambérieu-en-Bugey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambérieu-en-Bugey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambérieu-en-Bugey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambérieu-en-Bugey ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ambérieu-en-Bugey avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambérieu-en-Bugey
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambérieu-en-Bugey ?
Le marché de Ambérieu-en-Bugey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambérieu-en-Bugey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambérieu-en-Bugey est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambérieu-en-Bugey ?
À Ambérieu-en-Bugey, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ambérieu-en-Bugey ?
Ambérieu-en-Bugey est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ambérieu-en-Bugey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ambérieu-en-Bugey ?
Ambérieu-en-Bugey affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ambérieu-en-Bugey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Ambérieu-en-Bugey
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ambérieu-en-BugeyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ambérieu-en-BugeyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Ambérieu-en-Bugey ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.