Prix immobilier Ambazac 2026 : 1 562€/m²

Appartement

1 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 605 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Ambazac

À surveiller

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 119 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
Forte croissance historique — Prix en hausse de +47.7% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
Passoires énergétiques — 19.5% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le DPE et viser un rendement > 7%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 434 €/m²

+32.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 605 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ambazac

À Ambazac, le prix médian au m² des appartements va de 1 152 €/m² dans le quartier Nord à 1 215 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 5 % (63 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 30 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 580 €/m² (Nord) à 1 605 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 215 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 152 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ambazac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	306 m²	160 000 €	523 €
18 déc. 2025	Appartement	90 m²	90 000 €	1 000 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	133 000 €	1 684 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €
17 déc. 2025	Maison	62 m²	91 400 €	1 474 €
15 déc. 2025	Maison	279 m²	261 100 €	936 €
27 nov. 2025	Maison	222 m²	198 500 €	894 €
27 nov. 2025	Maison	240 m²	292 000 €	1 217 €
25 nov. 2025	Maison	137 m²	155 000 €	1 131 €
18 nov. 2025	Maison	190 m²	209 500 €	1 103 €
06 nov. 2025	Maison	196 m²	192 500 €	982 €
05 nov. 2025	Maison	72 m²	126 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 222 €/m²

Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Ambazac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ambazac

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ambazac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ambazac s'élève à 1 562 €/m² pour un appartement et 1 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ambazac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ambazac ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Ambazac est-elle chère par rapport à la France ?

Ambazac se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ambazac ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ambazac (5 % d'écart). Les plus chers : Sud (1 215 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 152 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambazac

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambazac ?

Le marché de Ambazac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambazac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambazac est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambazac ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3). Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéité des sols (1500-5000€) Passoires énergétiques : 19.5% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ambazac ?

Ambazac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ambazac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambazac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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