Loyer moyen Ambazac 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ambazac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ambazac

10€/m²

médian estimé

8.07€

Min · IC 95%

10€

Médian

12.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

250€/mois

T2 (45m²)

450€/mois

T3 (70m²)

700€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ambazac

À surveiller

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 119 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
Forte croissance historique — Prix en hausse de +47.7% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
Passoires énergétiques — 19.5% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le DPE et viser un rendement > 7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

250 €

Fourchette : 202–310 €/mois

45 m²

450 €

Fourchette : 363–558 €/mois

65 m²

650 €

Fourchette : 524–806 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Ambazac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ambazac

Prix immobilier

1 562 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ambazac ?

Le loyer médian à Ambazac est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ambazac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ambazac, le loyer attendu est d'environ 450 €/mois (fourchette 363-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ambazac ?

Le rendement brut moyen à Ambazac est de 7.68 % en appartement, 7.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.