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Investir dans l'immobilier locatif à Ambazac

Pour investir à Ambazac (87240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 091 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Ambazac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 091 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 861 €

Médiane : 199 999 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Ambazac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 672 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambazac.

Recommandation d'achat · Ambazac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambazac

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : 119 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
  • Forte croissance historique : prix en hausse de +47,7 % sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
  • Passoires énergétiques : 19,5 % du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif de rendement : cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le DPE et viser un rendement supérieur à 7 %

Analyse complète de Ambazac

Dernières ventes enregistrées à Ambazac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison198 m²203 500 €1 028 €
25 juin 2026Maison111 m²159 700 €1 439 €
15 juin 2026Appartement133 m²153 350 €1 153 €
09 juin 2026Maison154 m²149 500 €971 €
29 mai 2026Maison306 m²239 000 €781 €
28 mai 2026Maison162 m²160 000 €988 €
28 mai 2026Maison120 m²209 000 €1 742 €
28 mai 2026Appartement101 m²92 500 €916 €
26 mai 2026Maison194 m²228 000 €1 175 €
27 avr. 2026Maison78 m²57 896 €742 €
23 avr. 2026Maison375 m²206 000 €549 €
14 avr. 2026Maison242 m²154 450 €638 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambazac

Immeuble 0p à Ambazac

Immeuble · 0p · 186 m²

73/100

180 000 €

9.5% brut5.9% netDPE C
Appartement 5p à Ambazac

Appartement · 5p · 112 m²

70/100

179 900 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Maison 1p à Ambazac

Maison · 1p · 34 m²

70/100

45 000 €

8.5% brut4.9% net
Immeuble 4p à Ambazac

Immeuble · 4p · 130 m²

69/100

173 000 €

7.6% brut5.1% netDPE E
Maison 6p à Ambazac

Maison · 6p · 212 m²

68/100

235 000 €

7.5% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Ambazac

Maison · 8p · 168.4 m²

67/100

198 000 €

7.5% brut4.4% netDPE E
Voir toutes les 40 annonces à Ambazac

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambazac

Quel est le prix moyen au m² à Ambazac ?
Le prix au m² à Ambazac est d'environ 1 091 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 672 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 539 €/m² pour une maison à Ambazac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 091 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambazac ?
Le rendement brut moyen à Ambazac est de 11 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Ambazac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambazac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambazac. Au prix de 1 091 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 565 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambazac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambazac, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 091 €/m² contre 1 539 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambazac est-il assez actif pour investir ?
Ambazac a enregistré 71 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambazac

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambazac ?

Sur la base des données publiques, Ambazac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambazac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambazac est d'environ 11,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambazac ?

Notre analyse de zone attribue à Ambazac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambazac ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3). Piste : prévoir une ventilation double flux ou étanchéité des sols (1 500 à 5 000 €). Passoires énergétiques : 19,5 % du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambazac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambazac ?

Ambazac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ambazac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambazac 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ambazac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambazac ?

Ambazac affiche un prix au m² de 1 091 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11 %. Le marché de Ambazac a enregistré 71 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Ambazac, le revenu disponible médian est de 25 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ambazac à 0,5 km, aéroport Limoges à 19,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambazac

Les prix à Ambazac ont évolué de -1,3 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambazac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambazac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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