Investir dans l'immobilier locatif à Ambazac
Pour investir à Ambazac (87240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 562 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Ambazac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 562 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 978 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ambazac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 019 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambazac.
Prix au m² par quartier à Ambazac
À Ambazac, le prix médian au m² des appartements va de 1 152 €/m² dans le quartier Nord à 1 215 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 5 % (63 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 30 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 580 €/m² (Nord) à 1 605 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 215 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 152 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ambazac
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 119 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
- Forte croissance historique — Prix en hausse de +47.7% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
- Passoires énergétiques — 19.5% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le DPE et viser un rendement > 7%.
Dernières ventes enregistrées à Ambazac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 160 000 € | 523 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 133 000 € | 1 684 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 160 000 € | 1 633 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 91 400 € | 1 474 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 279 m² | 261 100 € | 936 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 198 500 € | 894 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 292 000 € | 1 217 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 155 000 € | 1 131 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 209 500 € | 1 103 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 192 500 € | 982 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 126 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ambazac
Quelle stratégie d'investissement à Ambazac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AmbazacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AmbazacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AmbazacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AmbazacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AmbazacQuestions fréquentes sur l'investissement à Ambazac
Quel est le prix moyen au m² à Ambazac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambazac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambazac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambazac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ambazac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambazac
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambazac ?
Le marché de Ambazac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambazac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambazac est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambazac ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3). Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéité des sols (1500-5000€) Passoires énergétiques : 19.5% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ambazac ?
Ambazac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ambazac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambazac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ambazac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ambazac ?
Ambazac affiche un prix au m² de 1 562 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ambazac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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