Prix immobilier Alès 2026 : 1 458€/m²

Appartement

1 458 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 101 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Alès

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 754 ventes récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +6.3% sur 1 an et +15.8% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 458 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 101 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Alès

À Alès, le prix médian au m² des appartements va de 1 034 €/m² dans le quartier Brouzen-La Royale à 2 247 €/m² dans le quartier Le Rieu, soit un écart de 117 % (1 213 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 699 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 492 €/m² (Prés Saint-Jean) à 2 255 €/m² (Le Rieu) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Rieu

2 247 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Brouzen-La Royale

1 034 €/m²

appartement · 33 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alès au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Rieu	2 247 €/m²	16
2	Montée de Silhol-Conilhères	2 196 €/m²	150
3	Chantilly	1 679 €/m²	96
4	Bruèges	1 643 €/m²	45
5	Prés Saint-Jean	1 518 €/m²	20
6	Centre Ville	1 467 €/m²	350
9	Rochebelle-Saint-Raby	1 246 €/m²	76
10	Le Brésis-Faubourg du Soleil	1 217 €/m²	80
11	Tamaris	1 176 €/m²	114
12	Clavières-Croupillac	1 169 €/m²	167
13	Grand rue Jean Moulin-Rénovation	1 119 €/m²	133
14	Brouzen-La Royale	1 034 €/m²	33

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Alès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	38 000 €	1 310 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	60 000 €	1 333 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	45 500 €	892 €
30 déc. 2025	Maison	138 m²	310 000 €	2 246 €
29 déc. 2025	Appartement	120 m²	169 400 €	1 412 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	142 000 €	3 550 €
23 déc. 2025	Appartement	113 m²	75 000 €	664 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	74 005 €	2 313 €
22 déc. 2025	Appartement	18 m²	38 000 €	2 111 €
22 déc. 2025	Appartement	44 m²	96 000 €	2 182 €
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	161 000 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.54

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 434 €/m²

Écart résiduel observé : -40.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Alès

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alès

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alès s'élève à 1 458 €/m² pour un appartement et 2 101 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 509 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alès ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Alès est-elle chère par rapport à la France ?

Alès se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.26.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Alès ?

Les prix au m² varient de 117 % entre les quartiers de Alès. Les plus chers : Le Rieu (2 247 €/m²), Montée de Silhol-Conilhères (2 196 €/m²), Chantilly (1 679 €/m²). Les plus abordables : Brouzen-La Royale (1 034 €/m²), Grand rue Jean Moulin-Rénovation (1 119 €/m²), Clavières-Croupillac (1 169 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alès

Est-ce le bon moment pour acheter à Alès ?

Sur la base des données publiques, Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alès est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alès ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Vérifier la ventilation des sous-sols et l'étanchéité des dalles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Alès ?

Alès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Alès ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Alès à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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