Investir à Alès en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Alès
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Alès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 458 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

179 978 €

Médiane : 183 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Alès les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 587 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alès.

Prix au m² par quartier à Alès

À Alès, le prix médian au m² des appartements va de 1 034 €/m² dans le quartier Brouzen-La Royale à 2 247 €/m² dans le quartier Le Rieu, soit un écart de 117 % (1 213 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 699 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 492 €/m² (Prés Saint-Jean) à 2 255 €/m² (Le Rieu) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Rieu

2 247 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Brouzen-La Royale

1 034 €/m²

appartement · 33 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alès au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Rieu	2 247 €/m²	16
2	Montée de Silhol-Conilhères	2 196 €/m²	150
3	Chantilly	1 679 €/m²	96
4	Bruèges	1 643 €/m²	45
5	Prés Saint-Jean	1 518 €/m²	20
6	Centre Ville	1 467 €/m²	350
9	Rochebelle-Saint-Raby	1 246 €/m²	76
10	Le Brésis-Faubourg du Soleil	1 217 €/m²	80
11	Tamaris	1 176 €/m²	114
12	Clavières-Croupillac	1 169 €/m²	167
13	Grand rue Jean Moulin-Rénovation	1 119 €/m²	133
14	Brouzen-La Royale	1 034 €/m²	33

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Alès

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 754 ventes récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +6.3% sur 1 an et +15.8% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée longue durée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Alès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	38 000 €	1 310 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	60 000 €	1 333 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	45 500 €	892 €
30 déc. 2025	Maison	138 m²	310 000 €	2 246 €
29 déc. 2025	Appartement	120 m²	169 400 €	1 412 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	142 000 €	3 550 €
23 déc. 2025	Appartement	113 m²	75 000 €	664 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	74 005 €	2 313 €
22 déc. 2025	Appartement	18 m²	38 000 €	2 111 €
22 déc. 2025	Appartement	44 m²	96 000 €	2 182 €
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	161 000 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Alès

Appartement · 3p · 66 m²

84/100

79 000 €

10.1% brutDPE D

Appartement · 5p · 96 m²

83/100

98 000 €

11.9% brutDPE C

Appartement · 4p · 78 m²

83/100

80 000 €

11.8% brutDPE C

Appartement · 4p · 78 m²

82/100

78 000 €

12.1% brutDPE C

Appartement · 2p · 47 m²

62 000 €

Maison · 8p · 195 m²

179 000 €

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Quelle stratégie d'investissement à Alès ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Alès

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Alès

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Alès

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Alès

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Alès

Questions fréquentes sur l'investissement à Alès

Quel est le prix moyen au m² à Alès ?

Le prix au m² à Alès est d'environ 1 458 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 587 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Alès ?

Le rendement brut moyen à Alès est de 8.53 % (estimation sur données marché), contre 8.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Alès ?

Les stratégies les plus pertinentes à Alès dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alès ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Alès avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alès

Est-ce le bon moment pour acheter à Alès ?

Sur la base des données publiques, Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alès est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alès ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Vérifier la ventilation des sous-sols et l'étanchéité des dalles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Alès ?

Alès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Alès ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Alès à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Alès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Alès ?

Alès affiche un prix au m² de 1 458 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.53 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Alès, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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