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Investir dans l'immobilier locatif à Alès

Pour investir à Alès (30100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 485 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Alès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 485 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

131 318 €

Médiane : 100 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Alès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 201 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alès.

Négociation, travaux et rendement à Alès

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,7 à 14,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    4,9 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Alès

À Alès, le prix au m² des appartements va de 1 193 €/m² dans le quartier Brouzen-La Royale à 2 345 €/m² dans le quartier Montée de Silhol-Conilhères, soit un écart de 97 % (1 152 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 264 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 663 €/m² (Brouzen-La Royale) à 2 261 €/m² (Le Rieu) sur 12 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Montée de Silhol-Conilhères

2 345 €/m²

appartement · 118 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Brouzen-La Royale

1 193 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alès au prix au m² (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Montée de Silhol-Conilhères2 345 €/m²118
2Le Rieu2 039 €/m²10
3Bruèges1 680 €/m²31
4Chantilly1 619 €/m²77
5Prés Saint-Jean1 618 €/m²12
6Centre Ville1 549 €/m²282
9Le Brésis-Faubourg du Soleil1 272 €/m²39
10Tamaris1 238 €/m²89
11Clavières-Croupillac1 235 €/m²120
12Rochebelle-Saint-Raby1 221 €/m²39
13Grand rue Jean Moulin-Rénovation1 201 €/m²102
14Brouzen-La Royale1 193 €/m²23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Alès

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Alès

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé avec 754 ventes récentes
  • Croissance des prix robuste : hausse de +6,3 % sur 1 an et +15,8 % sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 25 % et présence de quartier prioritaire (quartier prioritaire)
  • Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3

Cibler le locatif classique : privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée longue durée

Analyse complète de Alès

Dernières ventes enregistrées à Alès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement73 m²65 000 €890 €
29 juin 2026Appartement83 m²176 000 €2 120 €
25 juin 2026Appartement70 m²90 000 €1 286 €
25 juin 2026Appartement59 m²110 000 €1 864 €
25 juin 2026Appartement36 m²40 000 €1 111 €
23 juin 2026Maison123 m²202 500 €1 646 €
23 juin 2026Appartement140 m²190 000 €1 357 €
23 juin 2026Appartement148 m²85 000 €574 €
23 juin 2026Appartement67 m²45 000 €672 €
23 juin 2026Maison85 m²133 100 €1 566 €
23 juin 2026Appartement43 m²72 000 €1 674 €
23 juin 2026Maison90 m²400 000 €4 444 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Alès

Appartement 4p à Alès

Appartement · 4p · 119.6 m²

88/100

85 000 €

15% brut9.9% net
Immeuble 0p à Alès

Immeuble · 0p · 944 m²

86/100

520 000 €

13.4% brut10.3% netDPE C
Appartement 3p à Alès

Appartement · 3p · 119.5 m²

84/100

85 000 €

15% brut10.4% netDPE C
Appartement 4p à Alès

Appartement · 4p · 94.95 m²

83/100

110 000 €

9.6% brut7.2% netDPE C
Appartement 5p à Alès

Appartement · 5p · 96 m²

83/100

98 000 €

11.9% brut8.1% netDPE C
Appartement 4p à Alès

Appartement · 4p · 82.4 m²

82/100

95 000 €

9.9% brut7.1% netDPE B
Voir toutes les annonces à Alès

Questions fréquentes sur l'investissement à Alès

Quel est le prix moyen au m² à Alès ?
Le prix au m² à Alès est d'environ 1 485 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 201 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 037 €/m² pour une maison à Alès (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 485 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alès ?
Le rendement brut moyen à Alès est de 8.38 % (estimation sur données marché), contre 9.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Alès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Alès. Au prix de 1 485 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Alès, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 485 €/m² contre 2 037 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Alès est-il assez actif pour investir ?
Alès a enregistré 470 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alès

Est-ce le bon moment pour acheter à Alès ?

Sur la base des données publiques, Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alès est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Alès ?

Notre analyse de zone attribue à Alès un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alès ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 25 % et présence de quartier prioritaire (quartier prioritaire). Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés. Risque radon élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : vérifier la ventilation des sous-sols et l'étanchéité des dalles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Alès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Alès ?

Alès est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Alès ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Alès 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Alès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Alès ?

Alès affiche un prix au m² de 1 485 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.38 %. Le marché de Alès a enregistré 470 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Alès, le revenu disponible médian est de 20 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 0,4 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 48,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Alès

Les prix à Alès ont évolué de +4,4 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Alès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Alès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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