Loyer moyen Alès 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Alès
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Alès

10.37€/m²

médian estimé

8.27€

Min · IC 95%

10.37€

Médian

13.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

259€/mois

T2 (45m²)

467€/mois

T3 (70m²)

726€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Alès

Bon terrain de rendement

Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 754 ventes récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +6.3% sur 1 an et +15.8% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée longue durée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

259 €

Fourchette : 207–325 €/mois

45 m²

467 €

Fourchette : 372–586 €/mois

65 m²

674 €

Fourchette : 538–846 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.92 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Alès

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 14 quartiers de Alès disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Brouzen-La Royale (1 034 €/m²) — au plus cher — Le Rieu (2 247 €/m²), soit 117 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Alès

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Alès

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alès

Prix immobilier

1 458 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Alès ?

Le loyer médian à Alès est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Alès ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Alès, le loyer attendu est d'environ 467 €/mois (fourchette 372-586 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Alès ?

Le rendement brut moyen à Alès est de 8.53 % en appartement, 5.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.