Prix immobilier Albiez-Montrond 2026 : 2 415€/m²

Appartement

2 415 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 474 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.0%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Albiez-Montrond

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 415 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 474 €/m²

-36.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Albiez-Montrond

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	79 000 €	2 724 €
19 déc. 2025	Appartement	42 m²	94 050 €	2 239 €
19 déc. 2025	Appartement	24 m²	60 000 €	2 500 €
12 déc. 2025	Appartement	33 m²	66 000 €	2 000 €
09 déc. 2025	Appartement	32 m²	55 600 €	1 738 €
08 déc. 2025	Maison	86 m²	345 000 €	4 012 €
18 nov. 2025	Appartement	36 m²	153 600 €	4 267 €
14 nov. 2025	Maison	48 m²	40 000 €	833 €
23 oct. 2025	Appartement	41 m²	93 380 €	2 278 €
15 oct. 2025	Appartement	32 m²	56 200 €	1 756 €
30 sept. 2025	Appartement	22 m²	57 000 €	2 591 €
26 août 2025	Appartement	59 m²	161 470 €	2 737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 842 €/m²

Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Albiez-Montrond

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albiez-Montrond en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albiez-Montrond s'élève à 2 415 €/m² pour un appartement et 2 474 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albiez-Montrond ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albiez-Montrond ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.

Albiez-Montrond est-elle chère par rapport à la France ?

Albiez-Montrond se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albiez-Montrond

Est-ce le bon moment pour acheter à Albiez-Montrond ?

Sur la base des données publiques, Albiez-Montrond ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albiez-Montrond ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albiez-Montrond est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albiez-Montrond ?

À Albiez-Montrond, 72,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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