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Investir dans l'immobilier locatif à Albiez-Montrond

Pour investir à Albiez-Montrond (73300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 531 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Albiez-Montrond. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 531 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 611 €

Médiane : 119 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Albiez-Montrond les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 105 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albiez-Montrond.

Recommandation d'achat · Albiez-Montrond

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Albiez-Montrond

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 44 transactions par an, marché actif pour taille commune
  • Rendement locatif : rendement brut supérieur à 6 %, bon cash-flow potentiel

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse -15,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : marché peu porteur

Investissement locatif : cibler uniquement si achat bien en dessous marché pour maximiser rendement, accepter faible valorisation

Analyse complète de Albiez-Montrond

Dernières ventes enregistrées à Albiez-Montrond

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement60 m²133 100 €2 218 €
25 juin 2026Appartement42 m²68 400 €1 629 €
18 juin 2026Maison63 m²218 400 €3 467 €
17 juin 2026Appartement32 m²104 000 €3 250 €
16 juin 2026Appartement32 m²99 800 €3 119 €
16 juin 2026Appartement32 m²87 400 €2 731 €
16 juin 2026Appartement43 m²119 000 €2 767 €
02 juin 2026Appartement33 m²82 650 €2 505 €
19 mai 2026Maison56 m²33 000 €589 €
13 mai 2026Appartement33 m²65 000 €1 970 €
13 avr. 2026Appartement32 m²68 000 €2 125 €
26 févr. 2026Appartement33 m²52 250 €1 583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Albiez-Montrond

Immeuble 7p à Albiez-Montrond

Immeuble · 7p · 371 m²

67/100

545 000 €

7% brut4.9% net
Appartement 2p à Albiez-Montrond

Appartement · 2p · 40.4 m²

63/100

72 000 €

8.8% brut4.9% netDPE E
Appartement 5p à Albiez-Montrond

Appartement · 5p · 62 m²

58/100

159 000 €

5.8% brut3.7% netDPE E
Appartement 2p à Albiez-Montrond

Appartement · 2p · 34 m²

54/100

110 000 €

4.8% brut3.2% net
Appartement 4p à Albiez-Montrond

Appartement · 4p · 88 m²

52/100

249 000 €

5% brut3.2% netDPE E
Appartement 2p à Albiez-Montrond

Appartement · 2p · 32 m²

52/100

89 000 €

5.7% brut3.2% netDPE E
Voir toutes les 18 annonces à Albiez-Montrond

Questions fréquentes sur l'investissement à Albiez-Montrond

Quel est le prix moyen au m² à Albiez-Montrond ?
Le prix au m² à Albiez-Montrond est d'environ 2 531 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 105 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 643 €/m² pour une maison à Albiez-Montrond (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 531 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albiez-Montrond ?
Le rendement brut moyen à Albiez-Montrond est de 6.17 % (estimation sur données marché), contre 4.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Albiez-Montrond, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albiez-Montrond ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Albiez-Montrond. Au prix de 2 531 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 680 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albiez-Montrond ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Albiez-Montrond, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 531 €/m² contre 2 643 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Albiez-Montrond est-il assez actif pour investir ?
Albiez-Montrond a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,9 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albiez-Montrond

Est-ce le bon moment pour acheter à Albiez-Montrond ?

Le marché de Albiez-Montrond est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albiez-Montrond ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albiez-Montrond est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Albiez-Montrond ?

Notre analyse de zone attribue à Albiez-Montrond un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albiez-Montrond ?

Chute des prix : baisse -15,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou achat au plus bas. Faible demande locative : marché peu porteur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Albiez-Montrond ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Albiez-Montrond

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond affiche un prix au m² de 2 531 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Le marché de Albiez-Montrond a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Albiez-Montrond, le revenu disponible médian est de 25 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à 7,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 59,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Albiez-Montrond

Les prix à Albiez-Montrond ont évolué de -7,9 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Albiez-Montrond, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Albiez-Montrond sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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