Prix immobilier Aizenay 2026 : 2 438€/m²

Appartement

2 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 460 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans-5.3%

Recommandation d'achat — Aizenay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 800 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 460 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aizenay

À Aizenay, le prix médian au m² des appartements va de 2 674 €/m² dans le quartier Partie Est Campagne-Agglomération à 2 792 €/m² dans le quartier Partie Ouest Campagne-Agglomération, soit un écart de 4 % (118 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 26 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 415 €/m² (Partie Est Campagne-Agglomération) à 2 525 €/m² (Partie Ouest Campagne-Agglomération) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Partie Ouest Campagne-Agglomération

2 792 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Partie Est Campagne-Agglomération

2 674 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aizenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	101 m²	98 000 €	970 €
31 déc. 2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €
30 déc. 2025	Maison	67 m²	151 500 €	2 261 €
26 déc. 2025	Maison	162 m²	279 000 €	1 722 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	295 000 €	3 073 €
17 déc. 2025	Maison	116 m²	217 100 €	1 872 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
28 nov. 2025	Maison	102 m²	132 500 €	1 299 €
25 nov. 2025	Maison	102 m²	233 100 €	2 285 €
24 nov. 2025	Maison	76 m²	182 000 €	2 395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.92

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 917 €/m²

Écart résiduel observé : +27.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Aizenay

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aizenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aizenay s'élève à 2 438 €/m² pour un appartement et 2 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aizenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aizenay ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Aizenay est-elle chère par rapport à la France ?

Aizenay se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aizenay ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Aizenay (4 % d'écart). Les plus chers : Partie Ouest Campagne-Agglomération (2 792 €/m²). Les plus abordables : Partie Est Campagne-Agglomération (2 674 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aizenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Aizenay ?

Les données invitent à la prudence sur Aizenay à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aizenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aizenay est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aizenay ?

À Aizenay, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aizenay ?

Aizenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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