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Investir dans l'immobilier locatif à Aizenay

Pour investir à Aizenay (85190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 531 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aizenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 531 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 233 €

Médiane : 244 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aizenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 166 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aizenay.

Négociation, travaux et rendement à Aizenay

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,6 à 22,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    46,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    56 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    15,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aizenay

À surveiller
  • Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aizenay

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 114 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : accès facile aux commodités

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : -5,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif long terme : cibler biens rénovés (DPE A/B) pour éviter travaux. Privilégier rendement supérieur à 5 % face à la baisse des prix

Analyse complète de Aizenay

Dernières ventes enregistrées à Aizenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison121 m²400 000 €3 306 €
29 juin 2026Maison88 m²360 000 €4 091 €
26 juin 2026Maison79 m²187 500 €2 373 €
25 juin 2026Maison210 m²335 038 €1 595 €
25 juin 2026Maison115 m²261 000 €2 270 €
24 juin 2026Maison161 m²398 000 €2 472 €
24 juin 2026Maison142 m²435 800 €3 069 €
18 juin 2026Maison137 m²421 100 €3 074 €
15 juin 2026Maison67 m²202 000 €3 015 €
15 juin 2026Maison87 m²219 800 €2 526 €
05 juin 2026Maison94 m²224 900 €2 393 €
05 juin 2026Maison100 m²289 770 €2 898 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aizenay

Maison 5p à Aizenay

Maison · 5p · 130.22 m²

73/100

255 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Aizenay

Appartement · 3p · 51 m²

72/100

127 000 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 3p à Aizenay

Maison · 3p · 165 m²

71/100

143 750 €

11.4% brut5.5% net
Maison 8p à Aizenay

Maison · 8p · 165 m²

70/100

229 900 €

7.1% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Aizenay

Maison · 5p · 158.44 m²

70/100

324 600 €

4.9% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Aizenay

Maison · 6p · 157 m²

69/100

339 500 €

4.7% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Aizenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Aizenay

Quel est le prix moyen au m² à Aizenay ?
Le prix au m² à Aizenay est d'environ 2 531 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 166 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 399 €/m² pour une maison à Aizenay (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 531 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aizenay ?
Le rendement brut moyen à Aizenay est de 5.31 % (estimation sur données marché), contre 5.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aizenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aizenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aizenay. Au prix de 2 531 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aizenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aizenay, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 531 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aizenay est-il assez actif pour investir ?
Aizenay a enregistré 103 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aizenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Aizenay ?

Le marché de Aizenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aizenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aizenay est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aizenay ?

Notre analyse de zone attribue à Aizenay un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aizenay ?

Baisse des prix confirmée : -5,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aizenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aizenay ?

Aizenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aizenay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aizenay 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aizenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aizenay ?

Aizenay affiche un prix au m² de 2 531 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.31 %. Le marché de Aizenay a enregistré 103 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Aizenay, le revenu disponible médian est de 26 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bellevigny à 14,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aizenay

Les prix à Aizenay ont évolué de 0 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aizenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aizenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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