Prix immobilier Aime-la-Plagne 2026 : 4 478€/m²

Appartement

4 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 022 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+31.7%

Recommandation d'achat — Aime-la-Plagne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+40.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 478 €/m²

+40.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 022 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aime-la-Plagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	25 m²	110 000 €	4 400 €
17 déc. 2025	Appartement	34 m²	125 000 €	3 676 €
16 déc. 2025	Appartement	19 m²	110 000 €	5 789 €
16 déc. 2025	Appartement	138 m²	115 000 €	833 €
15 déc. 2025	Maison	94 m²	187 000 €	1 989 €
12 déc. 2025	Appartement	70 m²	365 400 €	5 220 €
11 déc. 2025	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	96 400 €	4 191 €
05 déc. 2025	Maison	136 m²	772 000 €	5 676 €
05 déc. 2025	Appartement	20 m²	77 300 €	3 865 €
05 déc. 2025	Appartement	22 m²	123 200 €	5 600 €
05 déc. 2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.98

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 899 €/m²

Écart résiduel observé : +54.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Aime-la-Plagne

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aime-la-Plagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aime-la-Plagne s'élève à 4 478 €/m² pour un appartement et 3 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 126 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aime-la-Plagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aime-la-Plagne ont évolué de +31.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Aime-la-Plagne est-elle chère par rapport à la France ?

Aime-la-Plagne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aime-la-Plagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aime-la-Plagne ?

Les données invitent à la prudence sur Aime-la-Plagne à ce stade. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aime-la-Plagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aime-la-Plagne est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aime-la-Plagne ?

À Aime-la-Plagne, 67,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aime-la-Plagne ?

Aime-la-Plagne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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