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Investir dans l'immobilier locatif à Aime-la-Plagne

Pour investir à Aime-la-Plagne (73210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 209 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aime-la-Plagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 209 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

406 944 €

Médiane : 343 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aime-la-Plagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aime-la-Plagne.

Négociation, travaux et rendement à Aime-la-Plagne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,7 à 18,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    32,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aime-la-Plagne

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aime-la-Plagne

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 126 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix forte : hausse de +31,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
  • Parc immobilier vétuste : 67,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), surcoût rénovation

Attention aux passoires : vérifier DPE et budget rénovation obligatoire pour 67 % du parc

Analyse complète de Aime-la-Plagne

Dernières ventes enregistrées à Aime-la-Plagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement25 m²133 900 €5 356 €
25 juin 2026Appartement25 m²122 000 €4 880 €
24 juin 2026Appartement19 m²100 000 €5 263 €
16 juin 2026Appartement25 m²127 800 €5 112 €
15 juin 2026Appartement37 m²231 700 €6 262 €
15 juin 2026Appartement25 m²136 500 €5 460 €
08 juin 2026Maison18 m²33 000 €1 833 €
08 juin 2026Maison108 m²505 000 €4 676 €
05 juin 2026Appartement70 m²263 833 €3 769 €
29 mai 2026Maison72 m²140 720 €1 954 €
29 mai 2026Maison75 m²123 270 €1 644 €
28 mai 2026Maison60 m²155 000 €2 583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aime-la-Plagne

Appartement 4p à Aime-la-Plagne

Appartement · 4p · 100 m²

82/100

105 000 €

13.6% brut9% net
Appartement 2p à Aime-la-Plagne

Appartement · 2p · 36 m²

74/100

104 200 €

5.5% brut4.2% net
Maison 6p à Aime-la-Plagne

Maison · 6p · 120 m²

72/100

250 000 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à Aime-la-Plagne

Appartement · 4p · 80.59 m²

70/100

293 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Appartement 4p à Aime-la-Plagne

Appartement · 4p · 121 m²

68/100

319 000 €

5.9% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Aime-la-Plagne

Maison · 4p · 92 m²

67/100

180 000 €

6.9% brut4.2% netDPE G
Voir toutes les annonces à Aime-la-Plagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Aime-la-Plagne

Quel est le prix moyen au m² à Aime-la-Plagne ?
Le prix au m² à Aime-la-Plagne est d'environ 4 209 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 011 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 927 €/m² pour une maison à Aime-la-Plagne (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 209 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aime-la-Plagne ?
Le rendement brut moyen à Aime-la-Plagne est de 3.81 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aime-la-Plagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aime-la-Plagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aime-la-Plagne. Au prix de 4 209 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 189 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aime-la-Plagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aime-la-Plagne, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 209 €/m² contre 2 927 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aime-la-Plagne est-il assez actif pour investir ?
Aime-la-Plagne a enregistré 117 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de +21,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aime-la-Plagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aime-la-Plagne ?

Le marché de Aime-la-Plagne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aime-la-Plagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aime-la-Plagne est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aime-la-Plagne ?

Notre analyse de zone attribue à Aime-la-Plagne un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aime-la-Plagne ?

Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test radon avant achat, ventilation adaptée. Parc immobilier vétuste : 67,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), surcoût rénovation. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aime-la-Plagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aime-la-Plagne ?

Aime-la-Plagne est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aime-la-Plagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aime-la-Plagne ?

Aime-la-Plagne affiche un prix au m² de 4 209 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.81 %. Le marché de Aime-la-Plagne a enregistré 117 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Aime-la-Plagne, le revenu disponible médian est de 27 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aime - La Plagne à 2,2 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 60,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aime-la-Plagne

Les prix à Aime-la-Plagne ont évolué de -1 % sur un an et de +21,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aime-la-Plagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aime-la-Plagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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